交房开发商需要给业主哪些证？交房时，开发商需向业主提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》明确房屋质量责任；《住宅使用说明书》指导正确使用；《竣工验收备案表》证明房屋达标。业主应查验，无则可拒收并追责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、交房开发商需要给业主哪些证
交房时，开发商应向业主提供以下证件：
1. 《住宅质量保证书》：此文件是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。它会明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。业主可依据该文件，在房屋出现质量问题时要求开发商按约定进行维修。
2. 《住宅使用说明书》：它对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这有助于业主正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或发生安全事故。
3. 《竣工验收备案表》：该表是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证。它涵盖了工程概况、单位工程验收通知书、单位工程竣工验收证明书等多项内容，表明房屋已达到交付使用的标准，质量符合相关要求。
业主在交房时应仔细查验这些证件，若开发商未能提供，业主有权拒绝收房，并可依据合同要求开发商承担相应责任。
二、开发商破产未交房业主怎么办
开发商破产未交房，业主可按以下方法应对：
1. 及时申报债权：业主应尽快向法院指定的破产管理人申报债权。购房人已支付全部房款的，可申报优先债权；仅支付部分房款的，申报普通债权。申报债权时，需提供购房合同、付款凭证等相关材料。
2. 关注破产清算进展：业主可通过参加债权人会议等方式，了解开发商破产清算的具体情况，包括资产状况、债务清偿方案等，积极维护自身权益。
3. 协商解决方案：与破产管理人、其他债权人协商，争取达成解决方案。如由其他开发商接盘继续建设，使房屋交付使用。
4. 考虑法律诉讼：若认为自身权益未得到保障，可通过法律途径维权。可联合其他业主共同诉讼，增强维权力量。但需注意诉讼成本和时间成本。
5. 留意政府政策：政府可能会出台相关政策，帮助解决开发商破产导致的未交房问题。业主应关注并积极配合政府工作。
三、业主迟迟不收房开发商怎么办
若业主迟迟不收房，开发商可按以下步骤处理：
1. 审查合同：查看购房合同中关于交房和收房的具体条款，明确双方权利义务，确定业主不收房是否构成违约及相应违约责任。
2. 书面催告：以书面形式催告业主在合理期限内办理收房手续，并告知逾期后果。通知应留存相关凭证，如快递底单等，以备后续可能的纠纷。
3. 调查原因：主动与业主沟通，了解其不收房的原因。若因房屋存在质量问题，开发商应及时维修整改，并再次通知业主验收；若因业主自身原因拒绝收房，开发商可依据合同追究其责任。
4. 风险转移：若业主无正当理由拒绝收房，根据法律规定和合同约定，房屋的风险通常自交付期限届满之日起转移给业主，物业费等相关费用也可能从此时开始由业主承担。
5. 法律途径：若业主经催告后仍拒绝收房，且开发商无违约行为，开发商可考虑通过法律途径解决，要求业主承担违约责任，如支付违约金等。
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