业主窗台外漏水归谁维修？业主窗台外漏水维修责任需视情况判定。质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责；过质保期且窗台外属公共部分，可用住宅专项维修资金；属业主专有部分且因自身问题漏水，业主自行承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主窗台外漏水归谁维修
业主窗台外漏水维修责任归属需依具体情况判定。
若在房屋质保期内，且漏水是因房屋质量问题所致，那么开发商应承担维修责任。依据相关法律规定，开发商对所售房屋负有质量保证义务，在质保期内出现质量问题，需负责维修并承担费用。
若已过质保期，且窗台外属于建筑物公共部分，比如整栋楼统一的外墙窗台部分，其维修费用可通过申请使用住宅专项维修资金来解决。这笔资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
若窗台外属于业主专有部分，并非公共区域，漏水是因业主自身使用不当或装修导致，维修责任则由业主自行承担。业主需自行安排维修并承担相应费用。
总之，判定业主窗台外漏水维修责任归属，关键在于明确漏水原因、窗台外区域性质以及是否在质保期内。
二、业主大会电子投票合法吗
业主大会电子投票一般是合法的。
根据相关法律规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。电子投票属于书面征求意见形式的一种电子化延伸。只要电子投票的操作过程遵循法律法规及业主大会议事规则，确保公平、公正、公开，其结果就具有合法性。
首先，电子投票系统要具备安全性和可靠性，能有效保障业主身份真实、投票数据准确且不可篡改。其次，在投票前，要确保业主充分知晓投票事项、规则等重要信息，保障业主的知情权。再者，投票过程要公开透明，业主能查询自己的投票情况，监督投票进展。
不过，如果电子投票过程存在违反法定程序，如未提前通知业主、投票系统存在漏洞导致结果不准确等情况，那么该电子投票的合法性就会受到质疑。在这种情况下，业主可通过合法途径维护自身权益，如向相关部门反映或通过法律诉讼解决。
三、业主到期不交房怎么办理
业主到期不交房，可按以下步骤处理：
1. 核查合同条款：仔细查看购房合同，明确交房时间、逾期交房的违约责任等条款。若合同约定了业主逾期交房需承担违约金等责任，可据此要求其履行。
2. 发函催告：以书面形式向业主发函，明确告知其已逾期交房，要求其在一定合理期限内完成交房，并保留好函件的送达凭证。
3. 协商解决：尝试与业主进行沟通协商，了解其不交房的原因。若因客观原因导致延迟，可共同协商解决方案，如给予一定宽限期等；若业主恶意不交房，应强调其应承担的法律责任。
4. 寻求第三方调解：可请求房地产中介、当地的消费者协会或相关基层组织介入调解，促使业主履行交房义务。
5. 法律途径：若协商和调解均无效，可考虑向人民法院提起诉讼。要求业主履行交房义务，并按照合同约定支付违约金；若因逾期交房造成实际损失，还可要求赔偿损失。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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