只有土地使用证拆迁补偿吗？只有土地使用证拆迁通常有补偿，主要涉及土地和地上附着物补偿。有土地使用证可获土地使用权相关补偿，标准依土地性质等定。无附着物产权证明则无该部分补偿，应及时沟通、配合，有异议可合法维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、只有土地使用证拆迁补偿吗
只有土地使用证在拆迁时通常是有补偿的。拆迁补偿主要涉及土地补偿和地上附着物补偿。
若仅有土地使用证，意味着对该土地拥有合法的使用权，在拆迁时能获得土地使用权的相关补偿。补偿标准需根据土地性质、用途、所处地段等因素确定。比如，国有土地和集体土地的补偿依据和标准就存在差异。国有土地可能参考周边类似土地的市场价值；集体土地则可能结合当地制定的区片综合地价等标准。
不过，没有地上建筑物等附着物的产权证明，就无法获得这部分的拆迁补偿。地上附着物包括房屋、树木、水井等，若能证明这些附着物的所有权归属，可争取相应补偿。
在拆迁过程中，应及时与拆迁方沟通，提供土地使用证等相关材料，配合完成评估等程序。若对补偿有异议，可通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式维护自身权益。
二、知道要拆迁了还能建房子吗
知道要拆迁了不能随意建房。
根据相关法律规定，在拆迁范围确定后，房屋征收部门会书面通知有关部门暂停办理新建、扩建、改建房屋等相关手续。如果在已明确拆迁范围且相关通知下发后仍建房，这种行为属于抢建。抢建的房屋不仅不能获得合法的产权证明，在拆迁时也不会得到补偿。
一方面，从公平角度看，拆迁补偿是基于合法、合理的房屋价值进行评估的。若允许被拆迁人在知晓拆迁消息后突击建房，会使其他未抢建的被拆迁人利益受损，破坏拆迁补偿的公平性。另一方面，政府确定拆迁范围后，通常已有整体规划，抢建行为可能会打乱规划布局，影响公共利益。
所以，得知要拆迁后不能随意建房，应遵守相关规定和程序。
三、农村拆迁房如何写赠与协议
撰写农村拆迁房赠与协议，需包含以下关键内容，以保障协议的合法有效：
1. 双方信息：明确赠与人和受赠人的姓名、身份证号、住址等基本信息，确保身份准确无误。
2. 房屋情况：详细描述拆迁房的具体信息，如坐落位置、面积、房屋用途、产权证书编号等。
3. 赠与意图：清晰表明赠与人自愿将该拆迁房无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受该赠与。
4. 权利义务：明确双方在赠与过程中的权利和义务。例如，赠与人应保证房屋无产权纠纷，受赠人应承担房屋后续可能产生的费用等。
5. 产权变更：约定办理产权变更登记的相关事宜，包括办理时间、费用承担等。
6. 违约责任：规定双方若违反协议应承担的责任，以保障协议的履行。
7. 生效条件：说明协议的生效时间，如自双方签字（或盖章）之日起生效。
此外，由于农村拆迁房涉及集体土地等特殊问题，协议最好经村委会见证或进行公证，以增强其法律效力。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，确保协议符合法律法规和当地政策。
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