外墙脱落业主承担责任吗,法律有哪些规定？外墙脱落业主一般不担责。外墙属共有部分，通常由物业依合同维护管理。脱落致损责任认定复杂，物业未尽责、建筑在质保期内等情况，分别由物业、建设单位担责，业主通常非直接担责方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、外墙脱落业主承担责任吗,法律有哪些规定
外墙脱落业主一般不承担责任。建筑物外墙属于建筑物的共有部分，维护和管理责任通常由全体业主共同承担，具体往往由物业服务企业依据物业服务合同进行管理维护。
根据相关法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
在这种情况下，如果外墙脱落是因物业服务企业未履行好维护保养义务导致，物业服务企业需承担相应责任；若因建筑质量问题，在质保期内，应由建设单位负责；超过质保期，但能证明是当初建筑质量缺陷引发，原建设单位也可能要担责。总之，外墙脱落致损责任认定较为复杂，需依据实际情况，结合相关证据，按法律规定确定责任主体，业主通常并非直接担责方。
二、业主委员会能否代表业主签订合同
业主委员会在一定条件下能够代表业主签订合同。
根据相关法律规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权在业主大会的授权范围内代表业主从事相关活动。如果签订的合同事项属于业主大会已明确授权的范畴，且符合法定程序，那么业主委员会签订的合同对全体业主具有法律约束力。
具体而言，业主委员会签订合同需满足这些要点：一是要有业主大会的明确授权，授权内容应当具体、清晰；二是合同内容必须是与物业管理、小区公共事务等相关，旨在维护全体业主的合法权益；三是签订合同的程序要合法，需遵循相关议事规则和规定。
然而，若业主委员会超越业主大会授权范围签订合同，或者签订合同的程序存在违法违规之处，那么该合同的效力可能面临争议，业主有权通过合法途径，如向人民法院提起诉讼等方式，来维护自身权益并对合同效力进行确认。
三、业主委员会签订的合同有效吗合法吗
业主委员会签订的合同一般是有效的、合法的，但需满足一定条件。
其一，业主委员会需依法成立并备案，具备合法主体资格。若未经合法程序成立，其签订的合同效力存疑。
其二，签订合同应在业主大会授权范围内。业主委员会作为业主大会的执行机构，超越授权范围签订的合同，对业主可能不具有约束力。
其三，合同内容需符合法律法规规定，不存在违反法律、行政法规强制性规定以及损害国家、集体、他人合法权益等情形。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法事由，合同可能被认定无效或可撤销。
其四，合同签订程序应遵循相关规定，如应通过合理方式告知业主相关合同事宜。
若满足上述条件，业主委员会签订的合同通常有效且合法，对业主具有约束力。若存在争议，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
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