业主公共区域收费合法吗？业主公共区域收费合法性需分情况判断。经合法程序且用途合理则可能合法，如小区公共道路停车收费经业主大会同意且收益用于公共设施维修；反之则不合法。业主可通过合理途径维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主公共区域收费合法吗
业主公共区域收费是否合法，需分情况判断。
若收费经过合法程序且用途合理，则可能合法。根据相关法律，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。比如小区利用公共道路设置停车位对外收费，若经业主大会同意，且收益用于小区公共设施维修等合理用途，这种收费是合法的。
若未经合法程序或收益未合理使用，则不合法。有的物业公司未经业主大会同意，擅自对公共区域进行经营收费，或者将收费所得据为己有，未用于小区公共事务，就侵害了业主的合法权益。业主有权要求其停止侵权行为，返还所得收益。
判断业主公共区域收费是否合法，关键看是否遵循法定程序以及收益的使用是否合理合规。业主遇到问题可通过业主大会、向相关部门投诉等途径维护自身权益。
二、业主公摊面积有哪些费用
业主公摊面积产生的费用主要包含以下几类：
1. 公共水电费：涵盖小区公共区域照明、电梯运行、景观喷泉等所消耗的水电费用。这些设施为全体业主共同使用，因此费用需由业主公摊。
2. 物业服务费：物业服务企业对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务所收取的费用，其中一部分按面积分摊到每位业主。
3. 公共设施设备维护费：小区内的消防设施、健身器材、给排水系统等公共设施设备，在日常使用中需要定期维护、保养和更新，由此产生的费用会公摊到业主。
4. 绿化养护费：包括小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等费用，以保持小区良好的绿化环境。
5. 清洁卫生费：用于小区公共区域的清扫、垃圾清运等卫生清洁工作，确保小区环境整洁。
不同小区的具体公摊费用项目可能存在差异，应以物业服务合同约定为准。业主有权要求物业服务企业定期公布公摊费用的收支情况，以保障自身的知情权和监督权。
三、业主共用空调外机合法吗
业主共用空调外机是否合法，需分情况判断。
若该空调外机属于业主共有部分，那么共用一般是合法的。根据相关法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。如果空调外机所在位置符合业主共有范围的界定，且共用行为不违反管理规约等相关规定，不影响建筑物安全、他人合法权益，共用是被允许的。
然而，若共用行为违反了法律法规、管理规约或损害他人权益，则不合法。比如，共用空调外机时产生过度噪音、振动，影响其他业主正常生活；或者因共用导致外机负荷过大，增加安全隐患，影响建筑物安全等，此时其他权益受损业主有权要求停止侵害、排除妨碍等。
另外，如果空调外机在建设规划中是为特定业主配置，专用性较强，其他业主未经允许使用，也可能构成侵权。
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