拆迁房可以更改户主房产证吗？拆迁房可更改户主房产证，分不同情形。未办房产证的，与拆迁方协商，未备案可直接变更协议名字；已办房产证则属一般过户，有赠与、买卖两种方式。各地政策有别，办理前先了解当地规定并咨询机构。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房可以更改户主房产证吗
拆迁房可以更改户主房产证，但要区分不同情形。
如果拆迁房的房产证尚未办理，在这种情况下要更改户主，需要与拆迁方进行沟通协商。若拆迁协议还未备案，经拆迁方同意，可直接变更拆迁协议上的名字，后续办理房产证时户主即为变更后的名字。
倘若房产证已经办理下来，更改户主就属于一般的房产过户。常见有两种方式：一是赠与过户，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并办理公证手续，然后携带相关证件到房产交易中心办理过户登记。二是买卖过户，双方签订房屋买卖合同，按照规定缴纳契税、增值税等税费，之后到不动产登记机构办理产权变更登记。
不过，各地对于拆迁房的政策规定存在差异，比如有的地方规定拆迁房在一定期限内限制交易过户。所以，在办理更改户主房产证事宜前，建议先了解当地具体政策，并咨询不动产登记机构。
二、拆迁房可以更改户主给儿子吗
拆迁房可以更改户主给儿子，不过要分情况看待。
若拆迁房的房产证尚未办理，想要更改户主，需与拆迁方进行协商。在拆迁补偿协议签订过程中，向其说明情况，提出变更户主为儿子的申请。若拆迁方同意，便可重新签订协议，待办理房产证时直接登记儿子的名字。
若拆迁房已有房产证，通常需通过以下方式更改户主。一是赠与，父母和儿子签订赠与合同，然后到公证处进行公证，接着携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。二是买卖，双方签订房屋买卖合同，儿子支付相应房款，之后同样要到房产登记部门办理产权过户。
此外，还需注意当地的房产政策和规定。不同地区对于拆迁房的过户可能存在不同的限制条件，比如是否有交易时间限制等。因此，在办理更改户主手续前，建议先咨询当地的房产管理部门，确保操作符合规定。
三、拆迁房两套房有几个房产证啊
拆迁房两套房通常会有两个房产证。房产证是房屋产权的法定凭证，一套房屋对应一个房产证，用以明确房屋的所有权归属。
不过，实际情况可能存在差异。如果这两套拆迁房在规划和产权登记时，被登记为一个产权单元，比如存在特殊的规划设计、面积计算或产权合并等情况，那么可能只有一个房产证。
此外，若拆迁房存在产权共有的情况，如多人共同拥有两套房屋的产权，会在房产证上注明共有人信息，但每套房屋还是单独的产权证书。
在办理房产证时，需依据当地的拆迁政策、房屋管理规定以及实际的产权登记情况来确定。拆迁户应及时与拆迁部门、开发商或当地的不动产登记机构沟通，了解具体的办证流程和相关要求，以确保自身的合法产权得到有效保障。
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