业主迟迟不交房怎么办呢？业主迟迟不交房，处理方法有：先看购房合同，依约要求业主担责；若构成根本违约，可书面通知解约退款；也可与业主沟通协商新交房时间；协商无果则收集证据起诉，注意保留证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主迟迟不交房怎么办呢
若业主迟迟不交房，可按以下方法处理：
首先查看购房合同，合同中一般会约定交房时间及逾期交房的违约责任。若业主逾期交房，购房者可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。
若业主逾期交房构成根本违约，即严重影响购房者实现合同目的，购房者有权解除购房合同。解除合同应书面通知业主，并要求其退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。
与业主进行沟通协商是解决问题的有效途径。购房者可向业主了解交房延迟的原因，若因不可抗力或其他合理原因导致，可与业主协商确定新的交房时间。
若协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼。要求业主履行交房义务，并承担违约责任。若符合解除合同条件，也可请求法院判决解除合同。
在处理此类问题时，购房者需注意保留证据，按合同约定和法律规定维护自身合法权益。
二、用业主维修基金修合法吗
使用业主维修基金是否合法，要依据具体情况判断。
若符合以下条件，使用则合法：其一，遵循法定程序。根据相关规定，使用维修基金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。其二，用于规定范围。维修基金应用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，像房屋的主体结构、屋顶防水、电梯维修等。若未经合法程序，擅自挪用维修基金，或者将其用于非规定范围，如用于小区商业设施建设等，就不合法。此外，使用维修基金还应进行公示，接受业主监督。若业主发现维修基金使用存在不合法情况，可通过业主委员会、向相关部门投诉等方式维护自身权益。
三、维修基金业主签字合法吗
维修基金使用时业主签字是否合法，需视具体情况判断。
若签字是业主真实意思表示，且用于符合规定的维修基金使用范围，那签字合法。维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，当需要动用这笔资金时，按相关法规，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。在此情况下，业主在知晓维修项目、费用等详细信息后签字，是对维修方案和资金使用的认可，具有法律效力。
然而，若存在欺诈、胁迫等情形，使业主在违背真实意愿下签字，则不合法。比如，工作人员未如实告知维修项目详情，夸大维修必要性或费用，诱导业主签字；或者采用威胁等手段强迫业主签字，这种签字不能代表业主真实意愿，不具有合法性。业主可通过合法途径维护自身权益，如向相关部门投诉、提起诉讼等。
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