拆迁房交预交金合法吗现在？拆迁房交预交金是否合法要看情况。若双方协商一致，在协议中明确约定且不违法，做法合法；若拆迁方单方面强制收或以此为安置前提，或目的非法、资金使用违规，就不合法，被拆迁人可维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房交预交金合法吗现在
拆迁房交预交金是否合法需视具体情况判断。
若拆迁方与被拆迁人协商一致，在拆迁补偿安置协议中明确约定需缴纳预交金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种做法合法。例如，协议约定被拆迁人缴纳一定数额的预交金，待安置房建成后多退少补，以保障安置工作顺利进行。
然而，若拆迁方未与被拆迁人协商，单方面强制要求缴纳预交金，或者以缴纳预交金作为拆迁安置的前提条件，这种行为不合法。因为拆迁应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，强制收取预交金侵犯了被拆迁人的合法权益。
此外，若拆迁方收取预交金的目的是非法占有，或者收取的资金未按规定用途使用，也是违法的。被拆迁人遇到此类情况，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。
二、拆迁房可以改房产证名字吗
拆迁房可以改房产证名字，但要区分不同情况。
若拆迁房的房产证还未办理下来，在这种情况下，想要更改名字相对容易一些。可与拆迁方、开发商协商，在拆迁协议等相关文件上进行更名，待后续办理房产证时，新名字的产权人便能直接取得房产证。不过，这需要取得拆迁方和开发商的同意，且不同地区、不同项目的操作流程和要求可能有所差异。
如果拆迁房的房产证已经办理下来，要更改名字就相当于进行房产过户。可以通过买卖、赠与、继承等方式来实现。若通过买卖方式，需签订买卖合同，缴纳相关税费，然后到不动产登记中心办理过户手续；若为赠与，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并办理公证，之后缴纳税费完成过户；若涉及继承，需按照法定继承程序或遗嘱继承程序，准备好相关证明文件，到不动产登记中心办理变更登记。
总之，拆迁房改房产证名字可行，但要依据具体状况，按照相应规定和流程办理。
三、拆迁房楼下漏水该如何赔偿
拆迁房楼下漏水赔偿问题，需先明确责任主体与损失范围。
确定责任主体方面，要先判断漏水原因。若因房屋质量问题，在保修期内可要求开发商承担赔偿责任；若是楼上住户使用不当，如装修破坏防水层等，楼上住户需负责；若因水管老化等公共设施问题，可由物业承担相应责任。
确定损失范围时，要对楼下因漏水造成的实际损失进行评估。包括装修损坏、家具家电受损、物品浸湿等直接损失，以及因维修期间无法正常居住产生的合理租房费用等间接损失。
赔偿方式可协商确定。双方能就赔偿金额和方式达成一致，责任方直接以金钱赔偿或负责修复受损部分。若协商不成，受损方可向法院起诉。起诉时需提供相关证据，如漏水照片、维修报价单、租房合同等，请求法院判决责任方赔偿。法院会根据双方提供的证据和实际情况，确定赔偿责任和金额。
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