小区业主公摊面积包括哪些部分？小区业主公摊面积主要包含：为整幢服务的公共用房等建筑面积；套与公用建筑空间分隔墙及外墙一半水平投影面积；整栋楼服务的室外楼梯自然层水平投影面积。不同建筑公摊有别，购房者购房时要明确公摊范围。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区业主公摊面积包括哪些部分
小区业主公摊面积主要包含以下几部分：
一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些区域是保障小区正常运行和业主生活便利的必要设施所在空间。
二是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），墙体水平投影面积的一半计入公摊面积。分隔墙划分了套内空间与公共空间，外墙则关乎建筑整体结构与防护，其部分面积纳入公摊。
三是整栋楼服务的室外楼梯按自然层水平投影面积计算建筑面积并计入公摊。室外楼梯作为应急和疏散通道，是小区公共设施的一部分。
需要注意，不同类型建筑因功能差异，公摊面积的具体构成会有所不同。购房者在购房时应仔细查阅相关文件及合同约定，明确所购房屋公摊面积的具体范围。
二、小区业主说的话算证据吗
小区业主说的话能否作为证据，需根据具体情况判断。
从证据类型看，小区业主说的话若作为证人证言，要满足一定条件才具有证明力。首先，业主需了解案件相关事实，是亲身感知。比如目睹小区内的侵权行为、纠纷发生过程等。其次，业主应具备相应的作证能力，即能够正确表达自己的意思、理解作证的义务和责任。
在真实性方面，需审查业主说话的动机、与案件双方有无利害关系等。若业主与一方存在亲属、利益关联等，其证言的可信度可能会受影响。同时，法庭会综合全案证据来判断业主话语的证明力。仅有业主说的话，而无其他证据佐证，证明力往往较弱；若有其他书证、物证、视听资料等相互印证，则可增强其作为证据的效力。总之，小区业主说的话有可能成为证据，但要经法定程序审查判断，确定其真实性、关联性和合法性后，才能作为定案依据。
三、小区业主没有证据怎么办
在不同法律情境下，小区业主没有证据会有不同应对方式。
若涉及与物业纠纷，比如质疑物业未按合同提供服务却无证据，业主可先尝试收集。如通过拍照记录小区公共区域卫生状况差、设施损坏未维修等现状；寻找相关人证，像目睹物业失职行为的邻居、保安等。还可留意物业工作记录，查看是否能从中发现对自身有利线索。
若在与其他业主的纠纷中缺乏证据，例如邻里间因公共区域使用产生矛盾，业主可尽快还原现场情况，通过绘制现场图、录制视频等手段固定可能灭失的证据。同时，回忆纠纷发生时周边有无监控设备，若有，及时申请查看监控影像资料。
若涉及小区公共事务决策争议，比如对业委会某项决定存疑却无证据支持自身观点，业主可以向业委会要求公开决策过程中的相关文件、会议记录等资料，从中查找证据，以维护自身合法权益。总之，业主应积极主动采取措施收集证据，为解决问题奠定基础。
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