取消公摊面积有补偿金吗？取消公摊面积是否有补偿金分情况看。政策实施前已签合同，无特别约定开发商一般无需额外补偿；若开发商有欺诈等违法行为，购房者有权索赔。实施后签合同按新规则，不存在相关补偿金问题。关键看合同约定及有无侵权违法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、取消公摊面积有补偿金吗
取消公摊面积是否有补偿金需分情况看待。
若在取消公摊面积政策实施前，已签订房屋买卖合同且合同中明确约定了公摊面积及相关权益义务，之后因政策调整取消公摊面积，通常要看合同对此有无特别约定。若合同无约定，从公平原则出发，开发商一般无需额外支付补偿金。因为购房时房价是基于包含公摊面积的整体房屋状况确定的，双方已基于此完成交易。
但如果存在开发商在销售过程中，对于公摊面积存在欺诈、虚假宣传等违法行为，导致购房者权益受损，即便取消公摊面积政策实施，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任，赔偿范围可能包括因欺诈行为给购房者造成的实际损失等。
此外，若取消公摊面积政策实施后签订的房屋买卖合同，合同按照新的规则执行，不存在公摊面积概念，也就不存在因取消公摊面积产生补偿金的问题。总之，有无补偿金关键看合同约定及是否存在侵权违法行为。
二、取消公摊面积要补偿吗
取消公摊面积是否需要补偿，需视具体情况而定。
若房屋买卖合同已明确约定按建筑面积计价（包含公摊面积），且已履行完毕，此时取消公摊面积，从合同履行角度，一般无需额外补偿。因双方已按既定合同条款完成交易，合同目的达成，不能因政策或概念变化要求补偿。
若合同签订后房屋尚未交付，且取消公摊面积政策在此期间实施，情况较为复杂。一方面，若因取消公摊面积导致房屋实际使用面积未变，但计价方式改变，购房者权益未受损，可能无需补偿；另一方面，若取消公摊面积使购房者权益如房屋总价、实际得房率等受影响，开发商可能需根据公平原则给予适当补偿，如调整房价等。补偿需综合考虑合同约定、公平原则及政策规定等多方面因素。
三、楼顶做防水是不是公摊费用
楼顶做防水费用是否属于公摊费用，需视具体情况而定。
从建筑物区分所有权角度，楼顶属于业主共有部分。若楼顶防水损坏需维修做防水，一般在住宅专项维修资金中列支，维修资金由全体业主共同缴存，这种情况下可视作广义的公摊费用。
如果小区没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足，楼顶做防水的费用通常由本楼全体业主按照各自专有部分建筑面积的比例分摊，也属于公摊性质。
然而，若是个别业主因自身特殊需求，比如私自改变楼顶用途导致需要做防水，该费用不应由全体业主公摊，而应由该引发需求的业主自行承担。
所以楼顶做防水费用是否为公摊费用，关键在于判定是基于共有部分正常维护需要，还是个别业主特殊原因造成，以此来确定费用承担主体。
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