折迁公摊面积有补偿吗？拆迁公摊面积通常有补偿，房屋价值含公摊，法律规定对房屋价值补偿涵盖公摊。实践中按建筑面积等确定补偿金额，忽视公摊会损被征收人权益。不同地区有差异，被征收人面临拆迁要关注政策，维护自身权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、折迁公摊面积有补偿吗
拆迁公摊面积通常是有补偿的。
房屋拆迁补偿是对房屋所有权人因征收房屋造成的损失进行公平合理补偿，而房屋价值包含了套内面积与公摊面积。从法律角度，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。既然是对房屋价值补偿，自然涵盖了公摊部分。
在实践中，各地一般按照类似房地产的市场价格，以被征收房屋的建筑面积（含公摊）等因素确定补偿金额。若征收方仅对套内面积补偿，忽视公摊部分，被征收人的合法权益将受损。
不过，不同地区可能存在一定差异。部分地方会出台具体的公摊面积补偿标准或办法，以确保补偿合理、公平。所以，当面临拆迁时，被征收人要关注当地拆迁政策，通过查阅相关规定、咨询征收部门等方式，明确自己应得的公摊面积补偿权益，并在必要时通过合法途径维护自身权益。
二、全国取消公摊的面积,之前买的怎么办
目前全国并未取消公摊面积，若未来取消，对于之前已购买含公摊面积房屋的情况，需分情况处理。
从合同角度看，之前的购房合同是买卖双方真实意思表示，具有法律效力。合同已明确约定房屋包含公摊面积及总价等内容，双方应按合同履行各自义务。即使后续政策取消公摊面积，已履行完毕的合同通常不会因政策变化而改变，购房者不能以取消公摊为由要求开发商退还相应款项或进行补偿。
从市场交易角度，房屋交易价格受多种因素影响，公摊面积只是其中之一。已购买房屋在二手交易时，价格主要由市场供需、房屋品质、地段等决定，而非单纯取决于公摊是否取消。
不过，若开发商在销售含公摊面积房屋时存在欺诈、虚假宣传等违法行为，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担相应责任，如退款、赔偿损失等。
三、住建部对公摊系数有要求吗
截至目前，住建部并没有明确统一的公摊系数要求。
公摊系数是指建筑物的公用建筑面积与套内建筑面积之比。在房地产领域，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等为本幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
虽然没有具体的公摊系数标准，但住建部以及相关部门有对公摊面积计算规则作出规定。比如《房产测量规范》就详细说明了哪些面积应计算为公摊面积，哪些不应计算等内容。这能确保在计算公摊面积时有统一的依据和标准，保障面积计算的准确性和公平性。
不同类型的建筑，由于功能和设计差异，公摊系数会有较大不同。像多层住宅的公摊系数通常相对较低，而高层住宅尤其是配备较多公共设施的，公摊系数往往较高。购房者在购房时，应详细了解房屋的公摊情况，要求开发商提供准确的面积计算依据，以保障自身权益。
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