房产按揭和抵押贷款流程？房产按揭和抵押贷款流程不同。房产按揭是购房者先签购房合同付首付，再向银行申请贷款，审核通过签合同办抵押后银行放款给开发商；房产抵押是借款人先申请，银行评估房产定额度，审核通过签合同办抵押后放款。办理要按需备材料。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产按揭和抵押贷款流程
房产按揭和抵押贷款流程有所不同。
房产按揭流程：第一步，购房者与开发商签订购房合同，并交付首付款。第二步，准备相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等，向银行提出按揭贷款申请。第三步，银行对申请人的资质和材料进行审核，可能会进行实地调查。第四步，审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，办理抵押登记手续。第五步，银行发放贷款，款项直接打入开发商账户，购房者开始按月还款。
房产抵押贷款流程：第一步，借款人向银行提出贷款申请，并提交房产证、身份证、收入证明等材料。第二步，银行对抵押房产进行评估，确定贷款额度。第三步，银行审核借款人的资质和材料。第四步，审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。第五步，办理抵押登记手续，通常在当地的不动产登记中心办理。第六步，银行发放贷款，借款人按照合同约定还款。
总体而言，两者流程在申请主体、用途和办理环节上有差异，办理时需根据自身情况准备相应材料。
二、房产办理抵押贷款的流程
房产办理抵押贷款一般按以下流程进行：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。银行或贷款机构会根据具体要求告知所需材料。
2. 选择贷款机构：可以是银行、金融公司等。要综合考虑贷款利率、贷款额度、还款方式等因素。
3. 提交申请：向选定的贷款机构提出申请，提交准备好的材料。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度。
5. 审核：贷款机构对借款人的资质和材料进行审核，查看信用记录、还款能力等。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。
办理过程中，借款人应严格按贷款机构要求操作，确保提供材料真实有效。
三、房产备案后抵押贷款流程
房产备案后进行抵押贷款，一般按以下流程操作：
1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，同时提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 机构审核：贷款机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，还会评估房产价值。
3. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
4. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等材料。
5. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定向借款人发放贷款。
6. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
7. 解除抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款结清证明等材料到房产管理部门办理解除抵押手续。
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