租的住房是违建能否退还租金？租到违建住房通常可退租金，因为这类租赁合同无效，按规定双方应恢复到合同订立前状态。不过若已实际使用房屋，需支付占有使用费。遇此情况可先协商，协商不成可收集证据诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租的住房是违建能否退还租金
租的住房是违建，通常可以退还租金。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
当租赁合同被认定无效后，合同自始没有法律约束力。承租人因该合同取得的房屋应当返还给出租人，而出租人因该合同收取的租金也应当返还给承租人。这是基于无效合同的处理原则，即恢复到合同订立前的状态。
不过，若承租人已经实际使用了该房屋，应支付房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据市场行情由双方协商确定或由法院裁判。
若遇到此类情况，承租人可先与出租人协商退还租金事宜。若协商不成，可收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益，要求出租人退还已支付的租金并赔偿相应损失。
二、租的房子住不了中介费能退吗
租房子住不了，中介费能否退还需分情况判断。
若因中介未履行如实报告义务，比如故意隐瞒房屋存在严重影响居住的重大瑕疵，或提供虚假信息，导致租客无法正常居住，根据《民法典》相关规定，中介应退还中介费，同时租客还有权要求中介承担损害赔偿责任。
若因房东原因，如房东提前收回房屋等，致使租客无法继续居住，而中介已完成如实报告等义务，中介费一般不予退还。但租客可向房东主张违约责任，要求其赔偿损失。
若因租客自身原因，如个人计划改变不想继续居住，且中介无过错，通常中介费不予退还。因为中介已促成租赁合同成立，按照约定有权收取报酬。
总之，中介费能否退还关键看无法居住的原因及中介是否尽到义务。遇到此类纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。
三、租了房子没入住可以退押金吗
租了房子没入住是否可以退押金，需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定了退还押金的条件，且没入住符合该条件，租客可依据合同要求房东退还押金。例如合同约定租客在入住前反悔可退押金，那么租客能顺利拿回。
若合同未明确相关条款，需看租客没入住的原因。若因房东过错，如房屋存在严重质量问题无法居住，租客有权要求退还押金，因为房东未履行提供符合居住条件房屋的义务。
若因租客自身原因不想入住，如临时改变居住计划，在无特殊约定下，房东有权依据合同约定不退还押金，因为租客违约在先。但租客可与房东协商，看能否部分退还或全额退还。
若双方协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。总之，租了房子没入住退押金问题要结合合同约定和具体情况处理。
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