贷款买房需要押房产证吗？贷款买房是否押房产证要分情况。过去多数银行会扣押房产证至贷款还清。如今很多地区实行不动产统一登记，银行办抵押登记证明，借款人可持房产证。不同银行和地区政策有别，办贷时要向银行了解抵押要求。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款买房需要押房产证吗
贷款买房是否押房产证，需根据不同情况判断。
在过去，多数银行会要求将房产证抵押在银行，直至贷款还清。这是银行保障自身债权的一种方式，确保在借款人无法按时还款时，能通过处置房产实现债权。
但现在情况有所变化。不少地区实行不动产统一登记后，银行不再扣押房产证，而是办理不动产抵押登记证明。借款人能持有房产证，但房产证上会注明抵押信息。该证明由银行留存，具备与扣押房产证相同的保障效力。
此外，不同银行和地区的政策也存在差异。一些银行基于风险评估等因素，可能仍会要求抵押房产证；而有些银行则更倾向于以抵押登记证明作为保障。
因此，贷款买房不一定非要押房产证。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押相关政策和要求，以便做好相应准备。
二、贷款未结清的房子怎么卖
贷款未结清的房子出售，通常有以下几种方式：
1. 转按揭：指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭的银行较少，手续也较为复杂。
2. 用买家的首付款还清剩余贷款：这是较为常见的方式。卖家可与买家协商，让买家支付一定比例的首付款，用于还清银行贷款，解除房屋抵押。之后就可以办理过户手续。
3. 卖家自筹资金结清贷款：卖家可以通过向亲朋好友借款等方式，先将剩余贷款还清，解除抵押后再进行房产交易。
4. 申请银行“赎楼贷”：有些银行会提供“赎楼贷”业务，帮助卖家结清原有的贷款。卖家在获得新的贷款后，偿还赎楼贷款。
在卖房过程中，务必确保交易合法合规，签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免可能出现的法律纠纷。同时，建议提前咨询银行和专业律师，了解具体操作流程和注意事项。
三、丹阳房产证抵押贷款流程
丹阳房产证抵押贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向银行或其他金融机构提出房产证抵押贷款申请，同时提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：金融机构会指定专业的评估公司对抵押的房产进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。
3. 审核审批：金融机构对借款人的资质、信用状况以及提交的资料进行审核，判断其是否具备贷款条件和还款能力。
4. 签订合同：若审核通过，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：借款人需到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给金融机构。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款结清后，办理解除抵押登记手续。
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