业主要求罢免业主委员会需要什么条件？业主要求罢免业主委员会，通常需满足委员违规、未履行职责、严重违反业主大会决议、丧失履职能力等条件。满足其一或多个时，一定比例业主可联名申请，按程序召开临时会议，经双过半业主同意即可罢免。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主要求罢免业主委员会需要什么条件
业主要求罢免业主委员会，通常需满足以下条件：
其一，业主委员会委员存在违反法律法规、管理规约或议事规则的行为。比如，擅自挪用公共收益，损害业主共同利益；不按照规定程序决定重大事项。
其二，未能履行应尽职责。若业主委员会对小区公共设施严重损坏等问题长期搁置、不采取措施解决，导致小区管理混乱，影响业主正常生活。
其三，严重违反业主大会决议。业主大会作出的合法决议具有约束力，若业主委员会公然违背，损害业主权益，业主有权提出罢免。
其四，业主委员会委员丧失履职能力。如因健康原因无法正常参与业主委员会工作，导致其职责无法有效履行。
当满足上述条件之一或多个时，一定比例的业主可联名向街道办事处、乡镇人民政府或相关部门提出罢免申请，按照规定的程序，组织召开业主大会临时会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可罢免业主委员会。
二、商铺外的地方是业主的还是物管的
商铺外的地方归属需依据具体情况判定。
首先，查看建筑规划设计图纸。若规划中明确该区域为商铺专有部分的附属空间，且在购房合同中有相应约定归业主使用，那么在合理范围内业主对其有一定使用权益。
其次，若规划中该区域属于小区公共区域，其所有权归全体业主共有。物业管理公司基于物业服务合同，对公共区域有管理和维护的职责，但并无所有权。物管可在授权范围内进行秩序维护、卫生清洁等工作，以保障公共区域的正常使用。
最后，某些情况下，商铺外区域可能存在特殊规定或约定。比如经全体业主大会决议，对该区域的使用和管理作出特别安排。总之，不能简单认定商铺外区域归业主或物管，要结合规划、合同约定及相关规定综合判断。
三、业主委员会的权利和义务有什么
业主委员会权利如下：
其一，代表业主与物业服务企业签订、变更或解除物业服务合同，保障业主享受符合约定的服务。
其二，监督物业服务企业履行合同义务，对服务质量、收费等情况进行监督检查，维护业主权益。
其三，召集业主大会会议，报告物业管理实施情况，确保业主充分了解小区管理状况。
其四，管理和使用专项维修资金，合理规划资金使用，用于小区公共设施设备维修、更新等。
业主委员会义务如下：
一是执行业主大会的决定和决议，严格按照业主大会的决策开展工作，不得擅自更改。
二是定期向业主公布财务收支情况、管理事务执行情况等，保障业主的知情权和监督权。
三是接受业主、业主大会和相关部门监督，对提出的合理意见和建议及时整改落实。
四是积极配合相关部门做好小区管理工作，促进小区和谐稳定，营造良好居住环境。
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