租赁合同超过20年是无效的吗？法律规定租赁合同超20年并非全部无效。《民法典》指出，租期超20年，超的部分无效，20年内有效。如签30年合同，前20年受保护，21年起约定无效，期满可协商续订，续订也不得超20年。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同超过20年是无效的吗
根据法律规定，租赁合同超过20年并非全部无效。
《中华人民共和国民法典》明确，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。也就是说，当租赁合同约定的租赁期限超过20年时，只是超出20年的那部分时间不具有法律效力，而在20年以内的租赁期限约定是有效的。
举例来说，如果甲乙双方签订一份为期30年的租赁合同，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务；但从第21年开始，合同中关于这之后的租赁约定则无效。不过，在20年租赁期限届满后，双方可以通过协商一致续订租赁合同，续订的租赁期限同样不得超过20年。
二、土地有租赁合同怎么处理才能无效
若想使土地租赁合同无效，可从以下方面着手：
1. 确认主体不适格：若出租方并非土地合法权利人，如未取得土地所有权或使用权，且事后未获权利人追认，合同无效。比如农村集体土地，未经集体组织合法授权的个人擅自出租。
2. 核实内容违法：查看合同内容是否违反法律法规强制性规定。例如，租赁土地用于建设不符合规划的永久性建筑，或改变农用地性质用于非农业建设，合同可能无效。
3. 审查程序违规：土地租赁涉及特殊程序，未按规定办理的合同无效。像国有土地租赁，未通过合法招标、拍卖等方式，合同效力受影响。
4. 证明存在欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如故意隐瞒土地抵押情况，诱使对方签订合同。
5. 判定恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如承租方和出租方勾结，压低租金损害集体利益。
发现上述情况，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，提供相关证据，由其依法裁决。
三、我的租赁合同是否无效
判断租赁合同是否无效，需依据相关法律规定。《民法典》规定，以下情形的合同无效：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假意思表示签订的；违反法律、行政法规强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
若你签订租赁合同时，存在一方为无民事行为能力人，比如是不能辨认自己行为的精神病人，该合同无效。若合同是双方虚假意思表示，像为逃避债务假意签订租赁合同，合同也无效。若租赁的房屋属于违法建筑，违反了法律、行政法规强制性规定，租赁合同也会被认定无效。若双方恶意串通，损害第三人利益，比如房东和租户串通，损害抵押权人利益，合同同样无效。
你需结合自身合同情况，看是否存在上述法定无效情形。若不确定，可提供更多合同细节，如房屋性质、签订过程等，以便进一步分析。
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