拆迁房到底有没有房产证？拆迁房一般有房产证，但情况不一。重大市政工程配套房，一定期限后可办证交易；房产开发安置的中低价房，能正常办房产证。不过，建设违规或小产权性质的拆迁房难办，购买时要了解情况防受损。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房到底有没有房产证
拆迁房一般有房产证，但情况有所不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，这类房屋产权属于个人所有，但在一定期限内不能上市交易，期限过后可以办理房产证并正常交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋与一般商品房无异，具备办理房产证的条件，安置人获得房屋后，能按正常流程办理房产证。
不过，并非所有拆迁房都能顺利拿到房产证。比如建设过程中存在违规行为，像未取得相关规划许可、超面积建设等，就可能导致无法办理房产证。还有一些小产权性质的拆迁房，本身土地性质不符合办证要求，也难以取得房产证。在购买或涉及拆迁房时，要了解房屋性质和产权情况，避免权益受损。
二、拆迁房子漏水找哪个部门
拆迁房子出现漏水问题，可根据不同情况找相应部门解决：
1. 房屋尚在质保期：若房子在开发商的质保期内出现漏水，应首先联系开发商。开发商有责任对房屋质量问题进行维修和处理。可通过查看购房合同里的质保条款，与开发商协商解决漏水问题。
2. 已过质保期的小区住宅：对于有物业管理的小区，可向物业公司反映。物业应负责对公共区域进行维护和管理，对于房屋漏水问题，物业会根据具体情况安排维修人员或协调相关维修事宜。若漏水是因公共设施损坏导致，维修费用可从住宅专项维修资金中支出。
3. 涉及拆迁主体问题：如果是拆迁过程中造成的房屋漏水，可找负责该拆迁项目的拆迁部门。拆迁部门有义务处理因拆迁行为引发的房屋损坏等问题，可向其提出维修诉求。
4. 政府相关部门：若上述途径无法解决，可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等政府部门投诉，请求其介入调查和处理。
三、拆迁房子没房产证怎么办
拆迁房子没有房产证，可按以下情况处理：
合法建造但未办产证：若房屋是因历史原因、政府部门工作衔接问题等合法建造却未取得房产证，可提供建房审批手续、土地使用权证明等相关材料，向有关部门申请确认房屋合法性。经认定合法后，应获得合理拆迁补偿。
违章建筑：若房屋属于违章建筑，根据相关法律规定，可能无法获得拆迁补偿。不过，对于一些符合一定条件的历史遗留违章建筑，部分地区可能会给予适当补偿或采取其他处理方式。
小产权房：在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的小产权房，因产权问题可能面临补偿争议。拆迁时，需明确土地性质和房屋权属情况，按照当地政策确定补偿方案，一般给予房屋重置成新价等部分补偿。
遇到拆迁房子没房产证的情况，建议及时与拆迁部门沟通，了解补偿政策和流程，必要时可咨询律师维护自身合法权益。
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