农村拆迁房如何写赠与协议？撰写农村拆迁房赠与协议要包含双方信息、房屋情况、赠与意图、权利义务、产权变更、违约责任、生效条件等关键内容。协议最好经村委会见证或公证，签协议前可咨询律师确保合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村拆迁房如何写赠与协议
撰写农村拆迁房赠与协议，需包含以下关键内容，以保障协议的合法有效：
1. 双方信息：明确赠与人和受赠人的姓名、身份证号、住址等基本信息，确保身份准确无误。
2. 房屋情况：详细描述拆迁房的具体信息，如坐落位置、面积、房屋用途、产权证书编号等。
3. 赠与意图：清晰表明赠与人自愿将该拆迁房无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受该赠与。
4. 权利义务：明确双方在赠与过程中的权利和义务。例如，赠与人应保证房屋无产权纠纷，受赠人应承担房屋后续可能产生的费用等。
5. 产权变更：约定办理产权变更登记的相关事宜，包括办理时间、费用承担等。
6. 违约责任：规定双方若违反协议应承担的责任，以保障协议的履行。
7. 生效条件：说明协议的生效时间，如自双方签字（或盖章）之日起生效。
此外，由于农村拆迁房涉及集体土地等特殊问题，协议最好经村委会见证或进行公证，以增强其法律效力。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，确保协议符合法律法规和当地政策。
二、30年的高层楼房需要拆迁吗
30年的高层楼房是否需要拆迁，不能一概而论，需从多方面判断。
从法律规定看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确，为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。若30年的高层楼房所在区域有符合公共利益的建设需求，如建设大型基础设施、进行旧城改造等，就可能面临拆迁。
从房屋状况考虑，若经专业机构鉴定为危房，存在严重安全隐患，无法通过修复保证居住安全，通常会进行拆迁。但如果房屋质量良好，结构稳定，且符合相关安全和使用标准，即便房龄30年，也不一定会拆迁。
此外，城市规划也有影响。若城市对该区域有新的规划，如要建设商业中心、公园等，即便楼房能正常使用，也可能因规划调整而拆迁。
三、30年的旧小区拆迁赔偿标准
30年的旧小区拆迁赔偿标准并无统一规定，通常会结合多方面因素确定。
从补偿方式看，有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会包含被征收房屋价值的补偿，该补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（若房屋用于经营）。
产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。
在实际操作中，各地政府会根据当地经济发展水平、房地产市场状况等制定具体细则。同时，拆迁补偿方案需遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。若被拆迁人对补偿标准有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径解决。
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