贷款的房子可以更改还款人吗？贷款的房子可更改还款人，满足条件并按流程操作即可。常见情形有离婚财产分割、原还款人丧失还款能力。需银行同意，因其会评估新还款人。流程包括申请、提交资料，审核通过后重签合同，或到登记部门办手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款的房子可以更改还款人吗
贷款的房子一般可以更改还款人，但需满足一定条件并按规定流程操作。
通常在以下几种情形可考虑更改还款人。一是离婚时财产分割，双方达成协议将房产及还款责任转移给另一方；二是原还款人丧失还款能力，如重大疾病、失业等，需更换有还款能力的人。
更改还款人要获得贷款银行的同意。因为银行会重新评估新还款人的还款能力、信用状况等。若新还款人信用不佳或收入不稳定，银行可能拒绝变更。
操作流程上，需先向贷款银行提出变更还款人的申请，说明变更原因，并提交新还款人的相关资料，像身份证、收入证明、银行流水等。银行审核通过后，会与相关当事人重新签订贷款合同，明确新还款人的权利和义务。之后，可能还需到不动产登记部门办理相应的变更手续。
总之，贷款房子更改还款人具有可行性，但要与银行充分沟通，并按规定流程办理，以确保变更合法有效。
二、贷款抵押的房产证能拿出来吗
贷款抵押的房产证能否拿出来，需分情况判断。
在一些地区，办理房产抵押登记后，房产证会由产权人持有，银行或其他金融机构持有的是他项权证。这种情况下，房产证本身就在产权人手中，不存在拿出来的问题。
若房产证被抵押在银行等贷款机构，在贷款未还清时，按常规不能取出。因为贷款机构为保障自身权益，会留存房产证作为抵押物的证明。不过，有些贷款机构允许在特殊情况下，如办理孩子入学、房产交易等，经其审核同意后，可暂时借出房产证，但需及时归还。
当贷款全部还清后，借款人要办理解除抵押手续。完成解押后，贷款机构会归还房产证，此时借款人可自由支配房产证。
总之，贷款抵押的房产证在贷款未还清时取出受限，还清贷款并办理解押后则可正常拿回。
三、贷款抵押房产证是不是要上交
贷款抵押房产证是否上交，取决于贷款机构规定和抵押方式。
一般来说，现房抵押办理贷款，多数情况不需要把房产证原件上交给贷款机构。在办理房产抵押登记后，不动产登记部门会颁发他项权证给贷款机构，以此作为房产抵押的证明，房产证原件仍由产权人保管。不过产权人虽然持有房产证，但该房产处于抵押状态，未经贷款机构同意无法进行买卖、转让等交易。
如果是期房抵押，在房屋还未取得房产证时，部分贷款机构可能要求购房人将购房合同原件押在贷款机构，待房产证办理下来后再办理抵押登记手续。
在一些特殊情形或某些贷款机构的特殊要求下，也可能存在要求借款人上交房产证原件的情况。但无论是否上交房产证，都要通过合法合规的程序办理抵押登记，以保障双方权益。借款人在办理贷款抵押时，应明确了解贷款机构的具体要求和相关规定。
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