小产权房卖房需要注意什么？小产权房买卖风险多，卖房时要注意：明确产权状况，如实告知买方风险；签订详细合同，约定关键信息与双方权责；关注交易对象，确保其为本集体经济组织成员；保留交易凭证，以备纠纷时维权用。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房卖房需要注意什么
小产权房买卖存在诸多风险，卖房时需格外注意以下方面：
1. 明确产权状况：要清楚知晓小产权房没有完整产权，仅有使用权，且不能像商品房一样进行合法的产权过户。务必向买方如实告知房屋产权性质及可能存在的风险，避免后续因隐瞒信息引发纠纷。
2. 签订详细合同：与买方签订详尽的房屋买卖合同，明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。同时，要对双方权利和义务进行明确约定，如违约责任、争议解决方式等。
3. 关注交易对象：小产权房通常只能在本集体经济组织成员之间进行交易。若卖给非本集体成员，交易可能被认定无效。所以，在卖房前要确认买方身份，防止因交易对象不符合规定导致交易无效。
4. 保留相关凭证：交易过程中，要保留好与交易有关的所有凭证，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些凭证在日后出现纠纷时，可作为维护自身权益的重要证据。
二、非抵押权人可以拍卖房子吗
一般情况下，非抵押权人不能直接拍卖房子。
房子的拍卖通常需遵循法定程序。抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依法通过法院拍卖、变卖抵押房产来优先受偿。这是基于其合法的抵押权，经过法定程序保障其债权实现。
而非抵押权人，若没有合法依据和法定程序，不能擅自拍卖他人房子。但存在特殊情况，例如非抵押权人通过合法途径取得对该房屋的执行依据，像持有生效的法院判决书、裁定书等法律文书，并且通过法院执行程序，由法院对房屋进行拍卖，此时是合法的。不过这并非非抵押权人自行拍卖，而是借助司法强制执行程序。
若未经授权擅自拍卖，属于侵权行为，房屋所有权人可要求侵权人承担停止侵害、赔偿损失等法律责任。所以，非抵押权人若无合法程序和依据，不能随意拍卖房子。
三、一方共有人不愿卖房怎么办
在房屋存在多个共有人的情况下，若一方共有人不愿卖房，需依据具体情况处理。
如果是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，可决定出售该房屋。其他共有人不同意，并不影响房屋的出售，但需保障不同意卖房的共有人的优先购买权。若其不行使优先购买权，房屋可以卖给第三人。
若是共同共有，处分共有房屋需全体共同共有人一致同意。若有共有人不同意，原则上不能卖房。不过，若符合法定情形，如因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有财产时，当事人可以请求分割，进而实现房屋的处分。
如果其他共有人擅自卖房，不同意的共有人可向法院主张该处分行为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。此时，不同意卖房的共有人只能向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
遇到一方共有人不愿卖房的情况，共有人之间应先协商沟通，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
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