租赁合同违约金是怎么算的？租赁合同违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定执行，过低或过高可请求调整；未约定则按法定，违约方赔偿守约方损失，不超预见范围。法院判断违约金时会综合考量多因素，计算要结合约定与实际。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同违约金是怎么算的
租赁合同违约金的计算方式有约定和法定两种情况。
若合同中有明确约定，通常按照约定执行。双方在订立租赁合同时，可就一方违约时应支付的违约金数额，或因违约产生的损失赔偿额计算方法进行约定。不过，当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少。
若合同未约定违约金计算方式，则依据法定。违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
司法实践中，法院在判断违约金是否过高时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。总之，租赁合同违约金的计算需结合具体合同约定与实际情况确定。
二、租赁合同违约金怎么算的呢
租赁合同违约金的计算方式主要取决于合同约定和法律规定。
若租赁合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方法，通常按照合同约定执行。比如，合同约定一方违约时应向对方支付固定金额的违约金，或者按照未履行部分租金的一定比例计算违约金，那么违约方需依此标准支付。
若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因对方违约导致的额外支出费用，间接损失如预期可得利益的损失，但间接损失的主张通常需满足一定条件，要具有可预见性。
不过，违约金数额并非完全固定。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为“过分高于”。在司法实践中，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来进行调整。
三、租赁合同违约金需要开票吗
租赁合同违约金是否需要开票，需分情况判断。
若违约金是由出租方收取，且该违约金是与租赁业务相关的价外费用，根据税法规定，增值税应税销售额包括纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用。此时，出租方收取的违约金属于价外费用，应计入销售额缴纳增值税，需要开具发票。例如，承租方未按合同约定时间支付租金而支付的违约金，就属于这种情况。
若违约金是因合同未履行而收取，即租赁业务未实际发生，这种违约金不属于增值税应税行为，不需要缴纳增值税，也无需开具发票。比如，承租方在签订租赁合同后又取消租赁，支付给出租方的违约金。
总之，租赁合同违约金是否开票，关键在于违约金是否与应税业务相关，以及业务是否实际发生。
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