买卖房屋合同书有法律效力吗？买卖房屋合同书一般有法律效力，判断其有效性要依据相关法律。有效需满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。合同自成立生效，房屋所有权转移通常需登记，有问题的合同可能无效或可撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖房屋合同书有法律效力吗
买卖房屋合同书一般具有法律效力。判断其是否有效，要依据《民法典》等相关法律规定。
有效的房屋买卖合同需满足以下条件：
第一，合同当事人具有相应民事行为能力。即双方应是能够独立实施民事法律行为的主体，例如精神正常、年满 18 周岁的自然人。
第二，意思表示真实。双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿且真实地表达自己的意愿。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容不能违反房屋交易的相关政策法规。
若满足以上条件，合同自成立时生效。不过，即便合同有效，房屋所有权的转移通常还需进行不动产登记。没有办理登记，不影响合同效力，但房屋产权未发生转移。若合同存在主体不适格、意思表示不真实或违反法律法规等情况，则可能被认定无效或可撤销。
二、买卖房子公证有受法律保护吗
买卖房子公证受法律保护。房产买卖公证是公证机构根据当事人申请，依法证明房产买卖合同的真实性、合法性的活动。
从法律效力看，经公证的房产买卖合同具有较强证明力。根据相关法律，经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着在没有相反证据的情况下，公证书所证明的房产买卖事项可被法院等机关直接采信。
不过，需要明确的是，公证并不产生物权变动效力。即便房产买卖合同经过公证，若未办理产权过户登记，房屋所有权仍未转移。卖方依然可能存在将房屋再次出售、抵押等风险。
所以，买卖房子公证能在一定程度上保障合同的真实性和合法性，受法律保护，但不能替代产权过户登记。为保障自身权益，购房者在完成公证后，应及时办理房屋产权过户手续。
三、买卖房子合同纠纷案上哪立案
买卖房子合同纠纷案一般应向有管辖权的人民法院立案。具体规则如下：
首先，遵循专属管辖原则。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以买卖房子合同纠纷通常由房屋所在地的基层人民法院管辖，当事人应前往该房屋所在地法院立案。
其次，若合同双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么应按照约定向指定的法院立案。例如，双方约定由合同签订地法院管辖，且该约定合法有效，就可向合同签订地法院提起诉讼。
最后，若双方没有约定管辖法院，又不属于专属管辖的特殊情况，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买卖合同纠纷中，合同履行地通常为房屋所在地。
当事人在立案时，需携带起诉状、证据材料等相关文件前往对应法院办理立案手续。
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