商品房什么条件下可以退房？商品房在这些情况下可退房：开发商违约、房屋质量有问题、证件不全、面积误差过大、无法办理产权登记。购房者退房要按合同和法律规定的程序来，先和开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房什么条件下可以退房
商品房在以下条件下可以退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。
5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
购房者退房时应注意按照合同约定和法律规定的程序进行，及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、收到商品有破损运费谁承担
收到商品有破损，运费承担需分情况而定。
若商品在运输途中因物流公司原因导致破损，根据相关法律规定和物流运输合同，应由物流公司承担责任，包括承担退回商品的运费以及对商品损失进行赔偿。消费者可联系卖家，由卖家向物流公司索赔。在此情况下，消费者退回商品的运费一般由卖家承担，卖家再向物流公司追偿。
若商品本身质量问题导致破损，按照《消费者权益保护法》，消费者有权要求退换货，此时运费通常由卖家承担。
如果是消费者自身原因造成商品破损，如在签收后因不当使用、保管导致，那么退回商品的运费大概率由消费者自行承担。
此外，若商家有明确的运费险政策，消费者可依据运费险的规定，在符合条件时由保险公司承担部分或全部运费。具体运费承担应以实际情况和相关法律法规、合同约定为准。
三、销售有侵权的商品怎么处罚
销售侵权商品的处罚需依据具体侵权类型确定。若侵犯商标权，工商行政管理部门可责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具。违法经营额五万元以上的，可处违法经营额五倍以下的罚款；没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可处二十五万元以下的罚款。对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的，应当从重处罚。销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的，由工商行政管理部门责令停止销售。
若涉及专利侵权，管理专利工作的部门有权责令侵权人立即停止侵权行为，可处违法所得四倍以下的罚款；没有违法所得的，可处二十万元以下的罚款。
对于著作权侵权，应根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任；同时损害公共利益的，著作权行政管理部门可责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，可并处罚款；情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等。
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