已经还贷款的商品房能退吗？已还贷款的商品房能否退分情况判断：开发商违约，购房者可解除购房和贷款合同，剩余贷款由开发商还；购房者自身原因想退房，需与开发商协商，可能担责；不可抗力致合同目的无法实现，可协商退房，已还贷款按公平原则处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已经还贷款的商品房能退吗
已经还贷款的商品房能否退，需分情况判断：
1. 开发商存在违约情形：若开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。同时，因购房合同解除，贷款合同的目的无法实现，购房者可请求解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。
2. 购房者自身原因：如购房者因个人经济状况变化等自身原因想退房，通常需与开发商协商。若开发商同意，双方需承担一定违约责任，如支付违约金等。但开发商也有权拒绝购房者的退房请求，因为合同一旦签订具有法律效力，购房者单方面毁约可能面临法律风险。
3. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可主张解除合同。比如自然灾害导致房屋严重受损无法交付等情况。此时，购房者可与开发商协商退房事宜，对于已还贷款，根据公平原则进行处理。
二、义乌银行抵押房产贷款流程
义乌银行抵押房产贷款一般有以下流程：
1. 贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，需提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料。
2. 房产评估：银行会指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，以评估结果作为贷款额度的重要参考。
3. 银行审批：银行对借款人提交的资料及还款能力、信用状况等进行全面审核。
4. 签订合同：审批通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人到当地房产管理部门办理抵押登记手续，这是确保银行抵押权的重要步骤。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定向借款人发放贷款。
7. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
8. 注销抵押：贷款结清后，借款人到房产管理部门办理抵押注销手续。
三、异地房产抵押贷款手续流程
异地房产抵押贷款的手续流程如下：
1. 贷款申请：借款人向贷款机构提出申请，明确贷款用途、金额及期限等。同时提交本人有效身份证件、工作证明、收入证明、异地房产证等资料。
2. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对抵押的异地房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。
3. 审核审批：贷款机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，判断其还款能力和信用状况。结合房产评估报告进行综合审批。
4. 签订合同：若审批通过，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人需到异地房产所在地的房地产登记部门办理抵押登记手续。需携带相关文件，登记完成后，房产抵押生效。
6. 发放贷款：抵押登记手续办妥后，贷款机构按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人到房产所在地的登记部门办理抵押解除手续，恢复房产自由状态。
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