小区物业费不交有什么后果？小区物业费不交后果多。民事上，拒交构成违约，可能被起诉，败诉要补齐费用和承担额外费用；信用上，拒不执行判决会被列入失信名单，受多方面限制；还会影响小区服务，部分地区拖欠情况会入信用档案，应按时缴费。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区物业费不交有什么后果
小区物业费不交，会产生多方面后果。
在民事层面，业主与物业服务公司签订的合同受法律保护，业主拒交物业费构成违约。物业公司有权催告业主限期缴纳，若业主仍不缴纳，物业公司可向法院提起诉讼。一旦法院判决业主败诉，业主不仅要补齐拖欠的物业费，还可能需承担违约金、诉讼费等额外费用。
在信用方面，若业主拒不执行法院生效判决，可能会被列入失信被执行人名单。这会对业主的个人信用产生负面影响，在贷款、出行、高消费等方面受到限制。
对小区环境和服务也有不良影响。物业费是维持小区正常运转的资金来源，用于物业人员工资、设施设备维护、环境卫生清洁等。业主不交物业费，会使物业公司资金紧张，导致服务质量下降，最终损害全体业主的利益。
此外，一些地区已将业主拖欠物业费的情况纳入个人信用档案，这会影响业主在其他社会事务中的信用评价。所以，业主应按合同约定及时缴纳物业费。
二、小区的物业费是如何计算的
小区物业费计算方式通常分两种。
包干制下，物业按合同约定标准向业主收取费用，费用涵盖物业服务成本、法定税费和企业利润。其物业费计算公式为：物业费 = 房屋建筑面积 × 单位面积费率。例如，房屋面积 100 平方米，每平方米物业费 2 元，每月物业费就是 200 元。这种方式下，物业服务企业自负盈亏。
酬金制时，业主按约定比例或金额向物业支付酬金，物业服务资金的收支情况需定期公布。先确定物业各项服务所需成本，如人员工资、设备维护费、清洁费等，加上约定酬金得出总费用，再按业主房屋面积分摊。比如小区总费用 10 万元，小区房屋总面积 1 万平方米，每平方米分摊 10 元，若业主房屋面积 80 平方米，当月需交 800 元物业费。
此外，不同地区物价水平、物业服务内容和质量不同，物业费标准也有差异。政府可能会制定指导价，具体收费标准由业主与物业根据指导价协商确定。
三、小区物业费是否带公摊面积
小区物业费是否包含公摊面积，需依据物业服务合同约定和当地政策确定。
通常情况下，物业费计算有两种方式。一是按建筑面积计算，这里的建筑面积包含套内面积与公摊面积，业主需为整个房屋面积支付物业费。此时，物业费包含公摊部分费用，用于小区公共区域的维护、管理等。二是按套内面积计算，这种方式下物业费仅针对业主实际使用的套内面积收取，公摊部分费用可能单独列出或已包含在其他费用中。
各地政策法规也有影响。有些地方规定物业费必须涵盖公摊面积费用，以确保公共区域正常运营；而有些地方则允许物业服务企业和业主协商确定收费方式。
业主在购房及签订物业服务合同时，应仔细查看合同条款，明确物业费计算方式。若对物业费包含内容有疑问，可要求物业服务企业解释说明，以保障自身权益。
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