物业合同没签物业可以撤出吗？物业合同没签，物业能否撤出分情况判断。前期物业服务阶段，物业撤场要遵循合同约定和法律规定，擅自撤出或担责；合同到期未续签但仍服务的，撤场需合理提前通知，否则可能被业主索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同没签物业可以撤出吗
物业合同没签，物业能否撤出需分情况判断。
若在前期物业服务阶段，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，即使业主未与物业单独签合同，物业要撤出需遵循前期物业服务合同约定及相关法律规定。一般需提前一定时间通知业主方等相关主体，不能随意撤出。若擅自撤出，可能要承担违约责任，如赔偿因突然撤场给小区带来的损失，包括设施维护中断、小区秩序混乱等造成的损失。
若前期物业服务合同到期后，没有新签合同，物业持续提供服务，业主也接受服务的，双方形成事实上的物业服务关系。此时物业撤出，应按照合理方式提前通知业主，给业主合理时间选聘新的物业服务企业。如果没有提前通知，导致小区物业管理出现真空期，影响业主正常生活，物业可能面临业主的索赔。
所以，物业合同没签不意味着物业可随意撤出，需依据不同情况按约定或法定程序处理。
二、物业合同没有签字盖章合法吗
物业合同没有签字盖章，一般不具有法律效力，但存在特殊情况。
依据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以通常情况下，物业合同没有签字盖章，意味着合同尚未成立，不合法生效。
不过，若物业已实际提供服务，业主也接受了相关服务，即使合同没签字盖章，合同关系也可能成立。因为根据法律规定，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
此外，如果有证据证明双方以其他形式达成了物业合同的合意，如会议纪要、往来邮件等，也可能认定合同成立。
所以，判断物业合同没有签字盖章是否合法，要结合实际履行情况和相关证据综合考量。若因合同未签字盖章产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、物业合同无效后物业费还交吗
物业合同无效后，物业费是否缴纳需分情况看待。
若物业服务企业已按照约定提供了基本物业服务，业主事实上享受了该服务，根据公平原则和等价有偿原则，业主仍需支付相应的物业费。不过，这并非基于原无效合同的约定，而是基于物业服务企业的实际服务成本和合理支出。法院一般会参照当地同类物业服务的收费标准，结合服务的实际情况来确定业主应支付的费用金额。
若物业服务企业未提供实质服务，或者服务质量与约定严重不符，业主则有权拒绝支付物业费。例如，物业未履行安全保障、卫生清洁等基本义务，导致小区环境混乱、治安不佳。
此外，如果合同无效是因物业服务企业的过错造成，如企业不具备相应资质等，业主在支付物业费时可要求适当降低费用标准。若因业主原因导致合同无效，业主通常应按实际服务情况支付物业费。
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