贷款银行要扣押房产证合法吗？贷款银行扣押房产证是否合法要依情况而定。过去部分银行扣押是为保障债权，但缺乏法律依据。办理抵押登记后银行已享有抵押权，现多数银行不再扣押。银行单纯以此扣押不合法，协商不成可走法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款银行要扣押房产证合法吗
贷款银行扣押房产证是否合法，需根据具体情况判断。
在过去，部分银行会要求借款人将房产证押在银行，作为贷款的担保措施之一，认为这样能保障银行债权，防止借款人在未还清贷款前擅自处置房产。然而，这种做法缺乏明确的法律依据。
依据相关法律规定，房屋进行抵押时，需到房地产管理部门办理抵押登记手续。自抵押登记完成时起，抵押权设立。办理抵押登记后，银行已享有合法的抵押权，能够保障其债权安全。房产证仅是房屋产权的凭证，即便房产证在借款人手中，未办理合法的解押手续，借款人也无法擅自转让或出售房屋。
目前，大多数银行不再扣押房产证。借款人办理完抵押登记后，房产证会返还给借款人，同时在房产证上注明抵押登记相关信息。
所以，银行单纯以贷款为由扣押房产证的行为不合法。借款人遇到这种情况，可与银行协商解决，要求返还房产证；若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、做担保人买房可以贷款吗现在
担保人买房通常可以贷款。成为担保人本身，并不绝对限制其申请房贷的资格。银行主要从担保人的还款能力、信用状况等方面进行审核。
在还款能力上，银行会综合考量担保人的收入、负债等情况。作为担保人，若被担保的债务正常履行，未出现逾期等情况，且担保人自身收入稳定、负债合理，具备偿还房贷本息的能力，银行一般会批准贷款申请。然而，若被担保的债务金额较大，银行可能会认为担保人的潜在负债较高，影响其还款能力，进而对房贷审批产生不利影响。
信用状况也是关键因素。若担保人信用记录良好，无不良信用记录，有助于房贷申请的通过。相反，若存在逾期还款等不良信用记录，银行会认为其信用风险较高，可能拒绝贷款申请或提高贷款利率。
所以，做担保人后买房仍有贷款的可能性，但最终能否获批，取决于银行对担保人还款能力和信用状况等多方面的评估。
三、德令哈房产抵押贷款办理流程
德令哈房产抵押贷款办理流程如下：
1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 房产评估：金融机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估费用一般由借款人承担。
3. 审核审批：金融机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，评估房产的状况和价值。根据审核结果，决定是否批准贷款申请及确定贷款额度、利率、期限等。
4. 签订合同：若贷款申请通过，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。办理完成后，不动产登记中心会出具他项权证。
6. 发放贷款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定的方式将贷款发放到借款人指定的账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款结清后，借款人需到不动产登记中心办理抵押注销手续。
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