商品房买卖合同是否专属管辖？商品房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖。通常按合同纠纷管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖，双方也可协议选择。但涉及不动产权属争议，如房屋确权等，就适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同是否专属管辖
商品房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，但存在特殊情况。
根据法律规定，专属管辖主要适用于三类案件：一是因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；二是因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；三是因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
通常情况下，商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷，应按照合同纠纷的管辖规则确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同双方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
不过，若商品房买卖合同纠纷涉及到不动产权属争议，如房屋确权、房屋质量问题引发的物权纠纷等，则属于不动产纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
二、商品房买卖合同可以给别人吗
商品房买卖合同通常可以给别人，但具体情况需分不同情形来看。
如果是在商品房未完成产权登记，处于预售阶段时，在满足一定条件下可以转让合同权益。比如需经开发商同意，并且没有违反合同约定中关于禁止转让的条款。这种情况下将合同权益转让给别人，实际上是一种合同权利义务的概括转移。
要是商品房已经完成产权登记，意味着房屋所有权已经转移到买方名下，此时买卖合同本身更多是作为购房的凭证，其主要作用在于证明买卖关系和交易内容。将其交给别人一般不涉及房屋产权的变动，但涉及个人隐私和交易信息，应谨慎处理，避免信息泄露带来风险。
不过，如果合同中明确约定了不得转让相关权益，或者转让行为违反法律法规强制性规定，那么将合同给别人并转让权益的行为可能会被认定无效。所以，是否能将商品房买卖合同给别人，要依据合同约定以及法律规定来确定。
三、商品房与图纸不符合怎么赔偿
商品房与图纸不符合，购房者可按以下方式获得赔偿：
1. 查看合同约定：合同中通常会对房屋与设计图纸不符的情况有相关约定，包括违约责任和赔偿方式。若合同有明确约定，按约定执行赔偿。
2. 要求修复：若房屋差异较小，不影响整体使用功能，购房者可要求开发商对房屋进行修复，使其符合图纸要求。期间给购房者造成的损失，如因修复导致无法按时入住，开发商应承担赔偿责任，赔偿实际经济损失。
3. 解除合同并赔偿损失：若房屋差异较大，严重影响正常居住使用，或与合同约定的主要条款严重不符，购房者有权解除合同。除退还已付购房款及利息外，开发商还应承担购房者因此遭受的其他损失，如购房时支付的税费、中介费等。
4. 差价赔偿：因房屋与图纸不符，导致房屋价值降低，购房者可要求开发商赔偿差价。可委托专业的房地产评估机构对房屋的实际价值和符合图纸要求的房屋价值进行评估，二者差值即为应赔偿的差价。
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