辽宁物业费收取标准是多少？辽宁物业费收取标准不固定，普通住宅前期实行政府指导价，由相关部门按服务等级等定基准价和浮动幅度并公布，如不同等级收费有差异；非普通及业主大会成立后的普通住宅实行市场调节价，由双方约定，受多种因素影响。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、辽宁物业费收取标准是多少
辽宁物业费收取标准并非固定统一数值，而是根据不同情况有所差异。
普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门，根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定期公布。比如在一些地区，一级物业服务可能每平方米每月收费相对较高，大概在1.5 2元左右；二级物业服务每平方米每月收费可能在1 1.5元；三级物业服务每平方米每月收费约0.5 1元。
非普通住宅以及业主大会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。由业主与物业服务企业通过物业服务合同约定收费标准。收费高低会受物业服务内容、服务质量、小区配套设施等多种因素影响。如果小区配备有高端的安保设施、完善的绿化养护以及优质的卫生清洁服务，那么物业费通常会较高。
二、楼房外立面损坏归物业管吗
楼房外立面损坏一般归物业管理。
根据相关法律规定，建筑物的外立面属于业主共有部分。物业服务合同通常涵盖对共有部分的管理、维护职责。物业的基本义务之一就是对小区内房屋及配套设施设备等进行维修、养护和管理。楼房外立面出现损坏，不仅影响建筑物外观，还可能存在安全隐患，物业有责任及时处理。
不过，具体是否由物业负责，还需看物业服务合同的具体约定。若合同明确将外立面维护排除在服务范围外，则物业可能不承担责任。此外，若外立面损坏是由第三方人为破坏导致，在找到责任人的情况下，应由责任人承担修复费用；若无法找到责任人，物业也应按规定启动维修资金进行修复。
若外立面损坏影响到公共安全，物业必须采取应急措施，避免造成更大损失。业主发现问题可及时向物业反馈，督促其履行职责。
三、楼房外墙损坏是物业负责吗
楼房外墙损坏是否由物业负责，需依据具体情况判断。
一般而言，若楼房外墙属于小区公共部分，且业主已缴纳物业管理费，物业通常负有一定责任。按照物业服务合同，物业有对房屋共用部位进行维修、养护和管理的义务，外墙损坏在其职责范围内，物业应及时安排维修，保障居民安全与建筑外观。
然而，若外墙损坏是由不可抗力因素，如地震、台风等造成，物业可能无需承担全部责任，需根据相关保险政策及政府规定处理。若损坏是因个别业主不当行为导致，如装修时破坏外墙结构，那么责任应由该业主承担，物业可协助受损业主向责任业主索赔。
此外，若小区外墙在保修期内出现损坏，应由开发商负责维修，物业可起到协调作用。所以，判断物业是否负责，要综合考量损坏原因、物业合同约定及相关法律规定。
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