离异房产有贷款怎么过户？离异有贷款房产过户通常有三种方式：提前还清贷款后按正常流程过户；办理转按揭，将贷款转到一方名下；经银行同意变更贷款人。办理需准备相关资料，具体操作可咨询当地登记中心和贷款银行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离异房产有贷款怎么过户
离异房产有贷款过户，通常按以下步骤操作：
第一，提前还清贷款。若双方能凑齐资金，可先到贷款银行办理提前还款手续，取得银行出具的结清证明，然后到不动产登记中心办理解押，最后按正常流程办理过户。
第二，办理转按揭。转按揭指将原房产的贷款转到其中一方名下。但不同银行对转按揭规定不同，有的银行不接受，有的银行则要求满足一定条件，如信用良好、有稳定收入等。办理时需向银行提交相关资料，银行审核通过后会办理贷款转移手续，再到不动产登记中心办理过户。
第三，经银行同意变更贷款人。若银行允许，双方需到银行签订变更贷款人协议，重新约定还款人，之后按新约定还款，并到不动产登记中心办理过户。
办理过户还需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等资料。具体操作建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，以了解详细流程和要求。
二、礼泉房产证抵押贷款流程
礼泉房产证抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备资料：借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等相关资料，证明自身还款能力和身份信息。
2. 选择贷款机构：可选择银行或正规金融机构。银行贷款利率相对较低、安全可靠，但审核严格；金融机构审核相对宽松，但利率可能较高。
3. 提交申请与评估：将准备好的资料提交给贷款机构，贷款机构会安排评估公司对抵押的房产进行评估，确定其价值，进而决定贷款额度。
4. 审核：贷款机构对借款人的资质和提交的资料进行审核，评估还款能力和信用状况。
5. 签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记：携带相关文件到礼泉当地的房产管理部门办理抵押登记手续，确保贷款机构对抵押物拥有合法权益。
7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
8. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。还清贷款后，到房产管理部门办理解除抵押手续。
三、澧县房产证抵押贷款流程
澧县房产证抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备材料，包括身份证、户口本、房产证、收入证明等，证明自身还款能力和身份信息。
2. 选择贷款机构，可以是银行或正规金融机构，对各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等进行比较，挑选合适的机构，向其提出贷款申请。
3. 贷款机构受理申请后，会对抵押物进行评估，确定房产价值和可贷款额度。评估一般由专业评估公司完成。
4. 借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。
5. 办理抵押登记手续，借款人需携带相关文件到澧县当地的不动产登记中心办理。完成登记后，贷款机构取得他项权证。
6. 贷款机构发放贷款，款项到账后，借款人需按照合同约定按时还款。
7. 借款人还清贷款后，需到不动产登记中心办理解除抵押手续，拿回房产证。
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