售后返租购房合同是否无效？售后返租购房合同不一定无效，判断需依据《民法典》。若有一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等五种情形，合同无效；不存在这些法定无效情形，合同一般有效，受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、售后返租购房合同是否无效
售后返租购房合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据《民法典》相关规定。若存在以下情形，合同无效：
其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒重要事实诱导购房者签订售后返租合同，且损害国家利益，合同可能被认定无效。
其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若开发商和购房者恶意串通，通过售后返租合同套取银行贷款等，损害了其他主体利益，合同会无效。
其三，以合法形式掩盖非法目的。如果售后返租实质是非法集资等非法行为，即便有合同形式，也会被认定无效。
其四，损害社会公共利益。若合同履行对社会公共秩序、公共安全等造成损害，同样无效。
其五，违反法律、行政法规的强制性规定。若售后返租违反了房地产销售管理等方面的强制性法规，合同无效。
若不存在上述法定无效情形，售后返租购房合同一般有效，受法律保护。
二、诉讼中的租赁房子能出租吗
诉讼中的租赁房子能否出租需分情况判断。
若房屋产权及使用权明确，且原租赁合同未禁止转租，产权人或合法承租人有权将房屋出租。在这种情况下，出租行为符合法律规定和合同约定，新的租赁关系受法律保护。
然而，若房屋产权存在争议，如处于确权诉讼阶段，在产权归属未明确前，不建议出租。因为此时无法确定出租主体是否有合法的处分权，贸然出租可能会损害第三方权益，新的承租人也可能面临诸多风险，比如合同效力可能被认定无效，进而导致其权益受损。
另外，如果是因租赁合同纠纷在诉讼，例如原承租人违约被起诉，在诉讼期间原承租人未经产权人同意不能擅自转租。否则，不仅新的租赁关系可能不受法律保护，原承租人还可能因违约承担更严重的法律责任。
总之，要依据具体诉讼情况、产权状况和合同约定等因素，综合判定诉讼中的租赁房子能否出租。
三、违建房屋租赁合同是否有效
违建房屋租赁合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同可认定有效。
认定合同无效后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质处理。承租人应返还租赁房屋，出租人返还已收取的租金。若房屋已使用，承租人需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。
在实际案例中，法院会综合考量多种因素来判断双方过错程度及赔偿责任。所以签订租赁合同时，承租人应核实房屋合法性，避免自身权益受损。
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