小区外墙墙皮脱落物业负责吗？小区外墙墙皮脱落，物业是否负责分情况判断。保修期内属房屋质量问题，由开发商维修；过保修期且有维修资金，可申请使用，物业协助；未缴维修资金，按合同约定，无约定物业提醒或组织协商。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区外墙墙皮脱落物业负责吗
小区外墙墙皮脱落，物业是否负责需分情况判断。
若在房屋保修期内，墙皮脱落属于房屋质量问题，应由开发商承担维修责任，而非物业。因为开发商对房屋质量负有保修义务，在此期间出现问题，需履行维修职责。
若过了保修期，且小区已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用该资金进行维修。外墙属于小区公共部位，维修资金就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。这种情况下，物业有协助业主办理申请使用维修资金的义务。
若未缴纳住宅专项维修资金，物业是否负责要看物业服务合同约定。若合同明确规定物业对小区公共部位有维护、修缮义务，那么物业需负责维修；若合同无相关约定，物业一般不承担维修责任，但从保障小区安全和业主权益角度，物业有义务提醒业主共同承担维修费用或组织业主协商解决。
二、小区只建设一半要交物业费吗
小区只建设一半是否要交物业费，需依据具体情况判断。
若小区部分交付使用，业主已实际接收房屋，即便小区未完全建成，通常也需缴纳物业费。因为物业服务企业可能已按照合同约定，为已交付区域提供了诸如保洁、安保、绿化养护等基本服务，业主享受了这些服务，就应履行缴费义务。
不过，若物业服务企业未按照合同约定标准提供服务，如小区建设未完成导致卫生状况差、安保措施不到位等，业主可与物业协商，要求其改进服务，甚至在证据充分的情况下，通过合理途径少交或不交部分物业费。
另外，若购房合同或物业合同中有关于小区未全部建成时物业费缴纳的特殊约定，则按约定执行。例如约定小区建设完成一定比例才开始收取物业费，或者在建设期间按一定比例减免物业费等。
三、业主想查物业电梯监控违法吗
业主查询物业电梯监控一般不违法，但要遵循一定规则。
从法律角度看，电梯监控录像属于小区公共安全管理的资料，其所有权通常归属于全体业主。业主作为小区公共事务的参与者和利益相关者，有权利知晓涉及自身利益的相关情况。比如当业主遭遇在电梯内财物丢失、人身受到伤害等与自身权益密切相关的事件时，查询电梯监控是合理合法的诉求，有助于维护自身权益。
不过，业主不能随意调取。物业有责任保护监控资料的安全和隐私，防止信息泄露。所以业主查询监控需向物业说明合理、正当的理由，遵循物业的相关流程和规定。通常需要提出书面申请，经审核批准后，在物业人员陪同下查看，且不能复制、传播监控内容。
若业主无正当理由强行要求查看，或在查看过程中出现破坏监控资料、侵犯他人隐私等行为，则可能涉嫌违法。因此，业主查询物业电梯监控本身不违法，但要在合理合法的框架内进行。
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