房屋买卖合同无效怎样维权？房屋买卖合同被认定无效后可通过五种方式维权：返还财产，买卖双方相互返还财物；有过错方赔偿对方损失；按合同约定追究过错方违约责任；双方协商解决；协商不成则向法院诉讼，诉讼要收集证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同无效怎样维权
房屋买卖合同被认定无效后，可通过以下方式维权：
1. 返还财产：根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者可要求卖方返还已支付的购房款及利息，卖方则可要求购房者返还房屋。
2. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿购房者的经济损失，如购房款利息、装修费用等；若购房者自身存在过错，也需承担一定责任。
3. 追究违约责任：若合同中约定了违约责任，无过错方可以要求过错方承担违约责任。但需注意，违约责任的承担以合同有效为前提，因此，在主张违约责任时，要考虑合同无效的因素。
4. 协商解决：发生纠纷后，双方可自行协商，就返还财产、赔偿损失等事宜达成一致意见。协商解决具有省时、省力、成本低等优点。
5. 诉讼解决：若协商不成，可向人民法院提起诉讼。诉讼时要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。
二、房屋买卖合同中有房产证吗
房屋买卖合同本身并不包含房产证。房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，主要明确双方的权利和义务，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
而房产证是房屋产权的合法凭证，由不动产登记机构发放，用以证明房屋所有权归属。在房屋买卖交易中，签订合同是交易的第一步，合同生效后，卖方有义务协助买方办理房屋产权过户手续，将房产证上的所有权人变更为买方。
若卖方拥有合法的房产证，在符合交易条件的情况下，双方签订合同并完成交易流程后，买方才能获得新的房产证。若卖方没有房产证，如房屋属于小产权房、未完成竣工验收等情况，可能导致无法办理过户，合同也可能存在履行不能的风险。所以，签订房屋买卖合同时，买方应核实卖方是否有房产证以及房屋产权的合法性。
三、房屋买卖合同需要见证人吗
房屋买卖合同并非必须有见证人。根据法律规定，只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。
不过，有见证人存在有一定好处。若合同双方发生纠纷，见证人可作为第三方，对合同签订过程及相关情况进行证明，增强合同的证明力。比如在合同签订时，双方对合同条款的理解、承诺等细节，见证人能以其所见所闻提供佐证。
在实际操作中，一些房屋买卖合同会邀请见证人参与，如亲属、朋友或专业中介人员等。但这并非法定要求，即便没有见证人，合同在符合生效要件的情况下依然受法律保护。所以，房屋买卖合同是否需要见证人，由合同双方自行决定。
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