租户不开业也不交房租怎么办？租户不开业且不交房租，处理方法如下：先查看租赁合同确认违约情况；主动沟通协商，可变更支付方式等；协商无果发催款通知；仍不支付则解除合同；若既不付租也不搬离，可向法院起诉要求支付费用并赔偿损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租户不开业也不交房租怎么办
租户不开业且不交房租，可按以下方法处理：
第一，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等条款。若租户未按约定时间支付房租，明确其违约行为，根据合同约定追究违约责任。
第二，沟通协商。主动与租户联系，了解其不开业和不支付房租的原因。若租户因特殊困难导致，可在双方自愿基础上，协商变更租金支付方式、期限或减免部分租金，达成书面补充协议。
第三，发送催款通知。若沟通协商无果，以书面形式向租户发送催款通知，明确要求其在一定期限内支付拖欠房租，并说明逾期不支付的后果，如解除合同、追究违约责任等。
第四，解除合同。若租户在催款通知规定期限内仍未支付房租，可依据合同约定或法律规定解除租赁合同。以书面形式通知租户解除合同，并要求其在一定期限内搬离租赁房屋。
第五，法律途径。若租户既不支付房租，又不搬离租赁房屋，可向人民法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金，并承担诉讼费用。若造成其他损失，还可要求赔偿。
二、租户欠房租又不搬走怎么处理
租户欠房租又不搬走，可按以下步骤处理：
1. 沟通协商：与租户友好沟通，了解拖欠房租原因，要求其限期支付房租并继续履行合同，或在合理期限内搬离。沟通情况最好留存记录，如聊天记录、通话录音等。
2. 发催款通知：若沟通协商无果，可向租户发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租金额、支付期限及逾期后果，如将解除租赁合同等。通知可通过快递等方式送达，并保留凭证。
3. 解除合同：若租户在催款通知规定期限内仍未支付房租，可依据租赁合同约定或法律规定解除合同。解除合同应书面通知租户，并明确解除时间。
4. 法律途径：若租户既不支付房租又不搬走，可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，注意收集相关证据，如租赁合同、催款通知、聊天记录等，以支持诉求。法院判决后，若租户仍不履行，可申请强制执行。
三、租客不付房租可以强行驱赶吗
租客不付房租，房东不可以直接强行驱赶。
从法律层面看，租赁双方签订的租赁合同受法律保护。租客不付房租属于违约行为，房东有权追究其违约责任，但应通过合法途径解决，直接强行驱赶可能涉嫌侵权。
若租客未按合同约定支付房租，房东可先进行催告，要求其在合理期限内支付。若租客在催告后仍不支付，房东可根据合同约定解除租赁合同。解除合同后，房东可要求租客搬离房屋。
若租客拒不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判决租客搬离并支付拖欠的房租。获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。
直接强行驱赶租客，可能面临法律风险。比如租客的财物可能在驱赶过程中受损，租客有权要求房东赔偿。因此，房东遇到租客不付房租的情况，应依法依规处理。
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