买房在什么情况下可以退款？买房在几种常见情况下可退款：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋有质量问题，包括主体结构不合格等；开发商证件不全；购房者因不可归责自身原因无法办贷款；面积误差比绝对值超3%。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房在什么情况下可以退款
买房在以下几种常见情况下可以退款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权要求退款；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求解除合同并退款。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；以及房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求退房退款。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时，若未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退款。
4. 购房者无法办理贷款：因不可归责于购房者的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求开发商退款。
5. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权要求退房退款。
二、买房赠送面积有法律保护吗
买房赠送面积是否受法律保护，需分情况判断。
若赠送面积在房屋买卖合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，就受法律保护。比如开发商将未计入产权面积的阳台等空间作为赠送面积，在合同里清晰写明其位置、面积、使用方式等具体内容，购房者的相关权益能得到保障。
若赠送面积是开发商私自将公共区域或违规搭建部分作为赠送，不受法律保护。公共区域属于全体业主共有，开发商无权赠送；违规搭建的部分本身不合法，不仅无法获得产权，还可能面临被拆除的风险。
另外，有些赠送面积虽未写入合同，但在销售宣传资料中有明确描述，且对房屋价格等重要因素有重大影响，可视为合同内容的一部分，也受法律保护。不过购房者需保留好相关宣传资料作为证据。
购房者遇到买房赠送面积情况时，应仔细审查合同约定，了解赠送面积的合法性和具体情况，避免自身权益受损。
三、买房子写小孩的名字可以吗
买房子可以写小孩的名字。法律并未对购房者的年龄作出限制，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿。不过，这种做法存在一定利弊。
从好处看，提前为孩子准备房产，可保障其未来生活，且房产视为孩子个人财产，夫妻离婚时不参与分割。同时，若孩子成年后再买房，能享受首套房优惠政策。
弊端也较为明显。若后续想对该房产进行出售、抵押等处分，手续相对复杂。因为未成年人属于无或限制民事行为能力人，监护人处分房产须是为了未成年人利益，否则不得处理其财产。且在办理相关手续时，通常需提供为孩子利益处分房产的证明材料。此外，孩子成年后自己买房，可能因已有房产记录，在购房政策、贷款政策等方面受限。
总之，买房子写小孩名字可行，但需充分考虑后续可能面临的问题。
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