违建的房屋买卖合同如何处理？违建房屋买卖合同处理依具体情况而定。因其标的物不合法，合同可能无效。若合同无效，需返还财产，有装修损失按过错分担；有过错方要赔偿对方损失；双方都有错则各自担责，处理要保障当事人权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建的房屋买卖合同如何处理
违建房屋买卖合同的处理方式，需依据具体情况确定。
首先，根据法律规定，违法建筑因其建设行为违反法律强制性规定，无法取得合法产权。所以违建房屋买卖合同可能被认定为无效合同。因为合同的标的物不合法，违反了法律法规的强制性规定。
若合同被认定无效，处理如下：
其一，返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修，对于装修损失，应根据双方过错程度分担。
其二，过错赔偿。如果一方对合同无效存在过错，需赔偿对方因此遭受的损失。比如出卖人明知房屋是违建仍出售，买受人不知晓，出卖人应承担主要过错责任，赔偿买受人的相关损失，如购房款利息、搬家费用等。
其三，若双方都有过错，应各自承担相应责任。例如双方都知晓房屋是违建仍签订合同，那么双方按过错比例分担损失。
总之，处理违建房屋买卖合同要遵循法律规定，平衡双方利益，保障当事人合法权益。
二、违章建筑房屋买卖合同有效吗
违章建筑房屋买卖合同一般无效。依据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而违章建筑是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，其建造行为违反了城乡规划法等相关法律规定。
签订房屋买卖合同的目的通常是为了合法取得房屋所有权并进行使用、处分等。但违章建筑因不具备合法性，无法办理产权登记，买受人不能合法取得房屋产权，合同目的无法实现。
不过，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑通过补办相关手续而成为合法建筑，此时房屋买卖合同可认定为有效。因为合同效力的判断会考虑到合同签订时及后续的情况变化，若建筑后续合法，合同的合法性基础也相应具备。
所以，一般情况下违章建筑房屋买卖合同无效，但存在特殊情形可认定有效。
三、限售期限内的房子可以买卖吗
限售期限内的房子一般不可以买卖。
限售政策是政府为了调控房地产市场，稳定房价，抑制投机性购房出台的政策。在限售期内，房产交易管理部门通常不会为买卖双方办理产权过户登记手续。即使买卖双方私下签订房屋买卖合同，合同虽然可能有效，但无法完成产权转移，购房者不能取得房屋的合法产权，面临较大法律风险。
若卖方在限售期结束前反悔，可能以合同无法履行为由毁约。即便买方起诉要求继续履行合同，由于限售期限制无法办理过户，法院可能不会支持继续履行的诉求。此外，如果卖方存在其他债务纠纷，该房屋还有可能被法院查封、拍卖。
不过，在某些特殊情况下，如司法拍卖、继承、赠与等不受限售政策限制，但需符合相应法律规定和程序。总之，限售期内买卖房屋存在诸多不确定因素和法律风险，建议严格遵守限售政策规定进行交易。
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