商品房预售合同可以代签吗？商品房预售合同可代签，但有条件。有合法有效授权委托，代签有效；无授权或超权限代签，合同效力待定，被代理人追认则有效；构成表见代理，合同也有效。为避纠纷，建议本人签，代签要确保委托合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房预售合同可以代签吗
商品房预售合同可以代签，但需满足一定条件。
若代理人有合法有效的授权委托，代签行为有效。代理人应持有经公证的授权委托书，明确代理事项、权限和期限等。在代理权限范围内，以被代理人名义签订的合同，对被代理人发生效力。例如，被代理人因特殊原因无法亲自签约，出具书面授权委托他人代签，此合同受法律保护。
若没有授权委托或超越代理权限代签，合同效力待定。若被代理人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，代签人可能需承担相应责任。如代签人未经授权擅自签订合同，被代理人得知后不同意，该合同就无法约束被代理人。
此外，若构成表见代理，合同有效。即相对人有理由相信行为人有代理权，如代签人持有被代理人身份证、相关购房文件等足以让对方认为有代理资格的材料，合同依然生效。
总之，为避免纠纷，建议尽量本人签订合同，如需代签，务必确保授权委托合法有效。
二、商品房什么情况下可以退房
商品房在以下几种情况下可以退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格，经核验确实存在问题，购房者有权要求退房。
2. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等进行变更，购房者可要求退房。
3. 不能办理产权证书：由于开发商原因，致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权证书，购房者可以退房。
4. 面积误差过大：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
5. 购房者无法获得贷款：因不可归责于购房者的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同。
购房者决定退房时，要依据合同约定和相关法律规定，及时收集证据，按法定程序主张权利，以保障自身合法权益。
三、商品房什么条件下可以退房
商品房在以下条件下可以退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。
5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
购房者退房时应注意按照合同约定和法律规定的程序进行，及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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