租客怎么让合同无效呢？租客若想让合同无效，可从四方面着手：确认合同主体是否适格、审查意思表示是否真实、查看内容是否合法、核实是否损害公共利益。发现问题可先与房东协商，协商不成收集证据，向法院或仲裁机构维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租客怎么让合同无效呢
租客若想让合同无效，可从以下方面着手：
1.确认合同主体不适格：若签订合同的出租方无处分权，如非房屋所有权人且未获授权出租，合同可能无效。例如，租客租的房子是被转租的，而转租人未得到原房东同意，此合同可能不具效力。
2.审查合同意思表示真实性：若签订合同时受欺诈、胁迫，违背真实意愿，可请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签约。
3.查看合同内容合法性：若合同内容违反法律法规强制性规定，应属无效。像租赁合同约定的租赁期限超过法律规定的最长期限，超出部分无效。
4.核实合同是否损害公共利益：若合同内容损害社会公共利益，可认定无效。比如利用租赁房屋进行违法犯罪活动的约定。
若发现合同存在上述情形，租客可与房东协商解决。协商不成，可收集相关证据，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认合同无效。
二、租凭合同无效怎么处理
租赁合同无效后，应按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，包括原物及相关附属物品。若租赁物有损坏，承租人需承担修复责任，无法修复则需进行折价赔偿。出租人收取的租金等费用，也应返还给承租人。
-折价补偿：如果承租人已对租赁物使用，无法返还全部利益，应向出租人支付合理的使用费用。该费用可参照合同约定的租金标准，结合租赁物实际使用情况确定。
-过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方均有过错，需按过错程度分担损失。
-清理相关费用：合同无效后，因合同产生的其他费用，如中介费用等，也需根据各方过错进行分担。
处理租赁合同无效问题时，双方可先协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
三、合同无效免租期要算吗
合同无效后免租期是否计算，需根据具体情况判断。
合同无效自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态。若免租期已实际履行，从公平原则出发，通常不应简单要求支付该期间租金。因为合同无效并非承租人原因所致，且免租期是基于有效合同约定的优惠安排。若要求承租人支付免租期租金，有失公平。
然而，若承租人在免租期内使用租赁物获得不当利益，出租方可主张返还。例如，承租人利用免租期进行商业活动并获取盈利，出租方可要求其适当补偿。
另外，若合同无效是承租人过错导致，出租方可要求承租人支付免租期内的占用费。因为承租人过错致使合同无效，其占用租赁物给出租方造成损失，应给予补偿。
总之，合同无效后免租期是否计算需结合合同无效原因、承租人是否获利、双方过错程度等因素综合判断。
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