企业破产抵押房产清算流程？企业破产抵押房产清算流程：先由债权人或债务人申请破产，法院指定管理人接管财产；接着确认抵押效力、评估房产价值；然后处置房产变现，按法定顺序清偿债务；最后完成分配后，管理人申请终结破产程序，办理注销手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、企业破产抵押房产清算流程
企业破产抵押房产清算流程如下：
1. 启动破产程序：债权人或债务人向法院提出破产申请，法院受理后指定管理人。管理人接管企业财产，包括抵押房产。
2. 确认抵押效力：管理人对抵押房产的合法性和有效性进行审查，核实抵押合同、登记手续等是否完备。
3. 评估房产价值：委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。这为后续的拍卖或变卖提供价格参考。
4. 处置抵押房产：通常通过拍卖的方式变现抵押房产。若拍卖不成，可进行变卖。所得款项将按照法定顺序进行分配。
5. 清偿债务：按照《企业破产法》规定的清偿顺序，首先支付破产费用和共益债务，然后依次清偿职工工资、社会保险费用、税款等。如有剩余，再偿还有抵押债权。若抵押房产处置所得不足以清偿全部抵押债权，未受偿部分作为普通债权参与后续分配。
6. 终结破产程序：完成财产分配后，管理人向法院申请终结破产程序。法院裁定终结后，办理注销登记等相关手续。
二、泉州房产解除线上抵押流程
泉州房产解除线上抵押流程如下：
1. 结清贷款：借款人需先向贷款银行申请提前还款或按合同约定完成所有款项清偿。银行确认贷款已还清后，会出具贷款结清证明。
2. 申请解除抵押：抵押人登录当地不动产登记线上平台，按系统提示注册并登录账号。进入相关业务办理页面，选择“抵押注销登记”业务，填写抵押人、抵押权人信息及不动产信息等，上传贷款结清证明、身份证明、不动产权证书、不动产登记证明等材料。
3. 审核：提交申请后，不动产登记机构对上传材料进行审核。若材料不全或有误，登记机构会通过线上平台反馈，要求补充或修改。
4. 解除抵押：审核通过后，不动产登记机构会在系统中办理抵押解除手续，更新不动产登记信息，抵押人可在线查询办理进度和结果。办理完成后，房产抵押状态解除，恢复自由产权状态。
三、房产证被银行抵押怎么拿到
若房产证被银行抵押，可按以下步骤尝试拿回：
1. 还清贷款：这是拿回房产证的关键前提。按照与银行签订的贷款合同，将贷款本金和利息足额还清。还款后，银行会出具贷款结清证明，这是证明你已履行还款义务的重要文件。
2. 办理解押手续：携带贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理解除抵押登记手续。银行一般会提供他项权证等解押所需资料。不动产登记中心受理后，会对相关信息进行审核，审核通过即完成解押。
3. 领取房产证：解押手续办理完毕后，你就可以正式从不动产登记中心或银行领取房产证。若委托他人代领，需出具经过公证的授权委托书。
在整个过程中，要注意妥善保管各类文件和凭证，仔细核对房产证上的信息是否准确无误。若遇到问题或有疑问，可咨询银行工作人员或专业律师。
以上是关于企业破产抵押房产清算流程的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
