房产购销合同怎么无效？房产购销合同无效情形包括：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像受欺诈胁迫订立的合同；违反法律法规强制性规定，如买卖违章建筑；损害国家等利益，如恶意串通转让房产；以合法形式掩盖非法目的，如洗钱。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产购销合同怎么无效
房产购销合同无效情形如下：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的房产购销合同，因其不能辨认自己行为，该合同不具法律效力。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认无效。比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买家签订合同，该合同可认定无效。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规强制性规定，合同无效。如买卖的房屋为违章建筑，因其建设不合法，相关房产购销合同无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，卖家与第三人恶意串通，低价转让房产以损害债权人利益，此合同无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的：当事人通过签订房产购销合同掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。
二、什么叫做无效的房产合同
无效的房产合同指不具备法律效力、不受法律保护的合同。以下几种情况会导致房产合同无效：
第一，主体不合格。如无民事行为能力人签订的房产合同，或限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人同意的房产合同。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房产合同无效。
第三，内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如买卖违法建筑、改变土地用途未经合法审批等情形下签订的房产合同。
第四，形式不合法。法律、行政法规规定房产合同应当采用书面形式订立，若未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方也未接受的，合同无效。
房产合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、房产定金纠纷律师怎么判
房产定金纠纷判决需依据具体事实和相关法律规定。
若卖方违约，根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。比如卖方将已收定金房产转卖他人，法院大概率会判其双倍返还定金给买方。
若买方违约，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如买方因自身原因不想购买，定金一般不予退还。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，卖方应将定金返还买方。像政策突然调整，使双方无法按原计划完成交易。
若双方对定金合同条款存在重大误解或显失公平，一方请求法院撤销合同，法院会根据实际情况判断是否支持撤销，并对定金作出相应处理。
法院审理时会综合考量合同约定、双方举证、交易背景等因素，遵循公平、公正原则依法作出判决。
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