征收抵押房屋怎么办手续？征收抵押房屋按以下步骤办手续：通知抵押权人；抵押人与抵押权人协商担保事宜，可提前偿债或重设抵押物；房屋征收部门与抵押人签补偿协议，产权调换需重办抵押登记；货币补偿款优先偿债；债务清偿后注销抵押登记，要依规保障权益，有疑问可咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、征收抵押房屋怎么办手续
征收抵押房屋时，按以下步骤办理手续：
1. 通知抵押权人：房屋征收部门需将征收情况及时告知抵押权人。抵押人也有义务把房屋被征收一事通知抵押权人。
2. 协商处理方式：抵押人与抵押权人应对被征收房屋的担保事宜进行协商。可选择提前清偿债务使抵押权消灭，也能重新设定抵押物。
3. 签订补偿协议：房屋征收部门和被征收人（抵押人）就补偿方式、金额、安置地点等内容签订补偿协议。若被征收房屋是通过产权调换补偿，调换后的房屋需重新办理抵押登记。
4. 处理补偿款：若选择货币补偿，补偿款应优先用于清偿抵押债务。若补偿款超过债权数额，多余部分归抵押人所有；若不足，由债务人继续清偿。
5. 注销抵押登记：抵押债务清偿完毕后，抵押权人应协助抵押人到相关部门办理抵押登记注销手续。
办理手续时，要严格遵循法定程序，保障各方合法权益。如有疑问，可咨询专业法律人士。
二、征收抵押房屋怎么办理的
征收抵押房屋时，需遵循以下流程：
1. 通知抵押权人：房屋征收部门应将征收事项书面通知抵押权人。抵押人也有义务及时告知抵押权人房屋被征收的情况。
2. 协商补偿方式：抵押人与抵押权人需就抵押房屋的补偿方式进行协商。可选择货币补偿或产权调换。若选择货币补偿，抵押权人可就该补偿金优先受偿，也可要求抵押人提前清偿债务；若选择产权调换，抵押权人可就调换后的房屋继续设定抵押。
3. 达成补偿协议：抵押人、抵押权人与征收部门共同达成补偿协议。协议内容应明确补偿方式、金额、安置地点等相关事项。
4. 办理相关手续：若采用货币补偿，抵押人用补偿款清偿债务后，办理抵押注销手续；若选择产权调换，重新办理抵押登记手续，确保抵押权的延续。
5. 解决争议：若抵押人与抵押权人在补偿问题上存在争议，可通过协商、仲裁或诉讼等途径解决。在争议解决期间，征收部门可根据需要对被征收房屋进行证据保全，然后实施征收。
三、确认征收公告时效是多久
征收公告的时效在法律中未明确统一规定，其时效情况因具体情形而异。
一般而言，征收公告自发布后，若在公告中明确规定了有效期限，那么在该期限内此公告具有法律效力。例如公告中写明自发布之日起3个月内有效，那么这3个月便是公告时效。
若公告未明确规定有效期，通常在征收项目完成前公告持续有效。征收项目完成一般指征收范围内的土地完成征收、房屋完成拆迁，相关补偿安置工作全部结束。
不过，若存在以下情况，征收公告可能会失去效力。一是公告本身存在违法情形，如未依法定程序发布、内容违反法律法规等，经法定程序被撤销或确认无效；二是因政策调整、规划变更等原因，导致原征收项目不再实施，征收公告自然失效。
当事人对征收公告时效有疑问或认为其存在问题，可咨询专业律师，依法维护自身权益。
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