房产维权如何收集证据？房产维权收集证据可从五方面着手：保留购房合同与协议，它规定双方权利义务；保存付款凭证证明付款情况；对房屋质量问题拍照录像并检测；留存与开发商等的沟通记录；收集物业管理文件。证据要真实、关联、合法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产维权如何收集证据
房产维权收集证据可从以下几方面着手：
1.购房合同与协议：完整保留购房合同、补充协议等，这些文件详细规定了买卖双方的权利和义务，是维权的关键证据。若合同条款存在歧义或对方未履行合同约定，可依据合同主张权益。
2.付款凭证：妥善保存购房款的支付凭证，如银行转账记录、收据、发票等。这些凭证能证明你已履行付款义务，确定购房金额和付款时间，在涉及款项纠纷时至关重要。
3.房屋质量相关证据：若房屋存在质量问题，要及时拍照、录像，记录问题的现状和位置。同时，可聘请专业的房屋质量检测机构进行检测，并出具检测报告，以此证明房屋质量不达标。
4.沟通记录：保留与开发商或相关部门的所有沟通记录，包括短信、邮件、微信聊天记录、电话录音等。这些记录可反映双方就问题的交流过程和对方的承诺，对维权有很大帮助。
5.物业管理文件：收集与物业管理有关的文件，如物业服务合同、缴费凭证、物业维修记录等。当出现物业管理不善问题时，这些文件可作为维权依据。
收集证据时，要确保其真实性、关联性和合法性，为房产维权提供有力支持。
二、合同无效房产证怎么办
合同无效后，房产证的处理要根据具体情况而定。
若因合同无效导致房屋产权转移失去依据，通常可通过法律途径要求恢复原状。一般做法是双方共同到不动产登记机构申请撤销房屋产权登记，将房屋产权恢复到合同签订前的状态。若一方不配合，另一方可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方协助办理产权恢复手续。法院判决后，若对方仍不履行，可凭生效判决书到不动产登记机构办理。
如果房屋已被第三人善意取得，无法恢复原状，受损方可以要求过错方赔偿损失。赔偿范围通常包括购房款、装修费用、已支付的贷款利息等实际损失。
处理过程中，要收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明合同无效的事实和自身损失情况。不动产登记机构办理产权恢复手续时，需按规定提供必要材料。
三、占用别人房产如何维权
当房产被他人占用，可通过以下方式维权：
1.协商解决：与占用人沟通，明确告知其行为构成侵权，要求立即腾退房屋。保留好聊天记录、通话录音等协商证据，以备后续使用。
2.发送书面通知：若协商无果，可通过邮政快递向占用人发送正式的书面通知，要求其在合理期限内搬离。通知中应注明占用房屋的事实、法律依据及若不搬离将采取进一步法律措施等内容，并留存好快递底单和查询记录。
3.寻求基层组织调解：向当地居委会、村委会等基层组织反映情况，请求调解。这些组织在处理邻里纠纷方面有一定经验和资源，可协助双方达成解决方案。
4.提起诉讼：若上述方法均无法解决，可向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如房产证、购房合同、房屋被占用的照片、视频等，证明你对该房屋的合法权益及对方的占用行为。法院判决后，若占用人仍不履行，可申请强制执行。
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