房地产破产工程款怎么办？房地产破产时，工程款处理有相应规定和流程。施工方要及时申报债权，提供证明材料；主张优先受偿权，保障自身权益；参与破产财产分配，优先于普通债权受偿；有异议可通过法律途径解决，还可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产破产工程款怎么办
房地产破产时，工程款的处理有相应的法律规定和流程：
1. 及时申报债权：施工方作为债权人，应在法院确定的债权申报期限内，向管理人申报工程款债权。申报时需提供施工合同、工程量清单、工程验收报告等能证明工程款数额的材料。
2. 主张优先受偿权：根据法律规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。施工方应在法定时间内主张优先受偿权，以保障自身权益。这意味着在房地产企业破产财产分配时，工程款能优先于其他普通债权受偿。
3. 参与破产财产分配：法院对破产财产变价后，按法定顺序进行分配。工程款作为优先债权，先于普通债权受偿。若破产财产在清偿破产费用和共益债务后有剩余，将用于支付工程款。
4. 通过法律途径维权：若施工方对债权认定、优先受偿权范围等有异议，可通过诉讼等法律途径解决。通过法律程序，明确债权数额和优先受偿权范围，维护自身合法权益。
施工方需密切关注破产程序进展，积极行使权利，必要时咨询专业律师，确保工程款权益最大程度实现。
二、建设工程违约责任有哪些
建设工程违约责任可分为发包人和承包人的违约责任。
发包人违约责任主要有：
1. 未按约定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，致使工程无法正常进行的，应赔偿承包人因此造成的停工、窝工等损失。
2. 未按照约定的时间和要求支付工程价款的，除应支付价款外，还需承担逾期付款的违约责任。
3. 中途变更工程计划，造成承包人损失的，应赔偿相关损失。
承包人违约责任主要包括：
1. 工程质量不符合约定的，应承担修理、返工或改建等责任，若造成损失还需赔偿。
2. 未按合同约定的期限完成工程，需承担逾期交付的违约责任，赔偿发包人因此遭受的损失。
3. 非法转包、违法分包建设工程的，发包人有权解除合同，并要求承包人承担违约责任。
当出现建设工程违约情况时，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，具体责任承担方式需依据合同约定和实际情况确定。
三、旧村改造属于改造工程吗
旧村改造属于改造工程。旧村改造通常指对村庄整体进行重新规划、建设与改善，涵盖拆除旧建筑、建设新住房、完善基础设施等多个方面，是一项综合性的改造工作。
从性质上看，它是政府或相关部门为提升农村居住条件、优化土地利用、促进城乡一体化而推动的改造项目，符合改造工程的定义。改造过程涉及建筑施工、环境整治、配套设施建设等一系列工程建设活动，具有明确的工程属性。
从目的上看，旧村改造旨在解决农村发展中存在的居住环境差、基础设施落后等问题，通过改造提升农村的整体风貌和生活品质，这与改造工程致力于改善现状、提升功能的目标一致。
从实施流程上看，旧村改造需要经过规划设计、施工建设、验收交付等工程建设的基本环节，遵循相关工程建设的规范和标准。所以，旧村改造无疑属于改造工程。
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