非法转租合同无效怎么办？非法转租合同被认定无效后，处理方式有：一是返还财产，转租人返还租金等给次承租人，次承租人返还租赁物；二是赔偿损失，过错方担责；三是通过协商、第三方调解、仲裁或诉讼解决纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、非法转租合同无效怎么办
非法转租合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，转租人应将基于该合同从次承租人处取得的租金等财产返还给次承租人；次承租人应将租赁物返还给转租人或出租人。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因非法转租给出租人造成损失，如租赁物损坏等，转租人需承担赔偿责任；若次承租人不知是非法转租且因合同无效遭受损失，转租人也应赔偿。
第三，解决纠纷途径。当事人可先自行协商，就财产返还和损失赔偿等问题达成一致。若协商不成，可申请第三方调解，如请求人民调解委员会调解。也可根据合同约定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议申请仲裁。若没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二、租赁无效转租合同有效吗
租赁无效时，转租合同通常无效。根据法律规定，只有合法有效的租赁合同，承租人才有转租的权利基础。当租赁合同被认定无效，意味着承租人自始未取得合法的租赁权，那么其转租行为就缺乏合法依据。
不过，存在特殊情况。如果次承租人在不知情的情况下签订转租合同，且已经对租赁物进行了合理使用并支付了相应费用，那么次承租人的权益应受到一定保护。在这种情况下，次承租人可以向承租人主张返还已支付的费用，并要求赔偿因合同无效遭受的损失。
同时，若出租人事后对转租行为进行追认，那么转租合同可能会被认定为有效。但这种追认需有明确的意思表示，且符合法律规定的形式。
总之，一般租赁无效会导致转租合同无效，但需结合具体情形判断次承租人权益保护和合同是否因追认而有效。
三、租客坠楼起诉法院怎么判
租客坠楼案件起诉到法院后，判决结果需依据具体情况判定。
若租客因自身原因，如自杀等主动坠楼，房东不存在过错，一般无需承担赔偿责任，法院通常会驳回租客或其家属对房东的赔偿诉求。
若坠楼是因房屋存在安全隐患，如窗户无防护栏、楼梯扶手松动等，房东未履行安全保障义务，法院可能判定房东承担一定比例的赔偿责任。责任比例会根据房东过错程度确定，比如隐患是坠楼主要原因，房东可能承担较大比例责任；若租客自身也有疏忽，会相应减轻房东责任。
若有第三方对租客实施侵权行为导致坠楼，侵权方要承担赔偿责任。法院会根据侵权行为的性质、情节等，判定侵权方承担相应民事赔偿甚至刑事责任。
此外，若租客在租赁房屋内从事违法活动过程中坠楼，法院会综合考量违法活动与坠楼之间的关联，依法判定各方责任。
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