房屋抵押合同无效怎么办？房屋抵押合同被认定无效，要依不同情况处理。一方过错致无效，有过错方赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。取得财产应返还，恶意串通的财产收归国家或返还集体、第三人，纠纷可协商或仲裁、诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋抵押合同无效怎么办
若房屋抵押合同被认定无效，需依据不同情况处理。
因一方过错导致合同无效，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失。例如，抵押人故意隐瞒房屋产权存在争议的情况，致使合同无效，抵押人应承担赔偿责任，赔偿范围包括抵押权人因签订和履行合同支出的费用，以及可能的预期利益损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。如抵押人和抵押权人在签订合同时都未仔细审查相关文件，导致合同无效，双方需按过错程度分担损失。
合同无效后，取得的财产应予以返还。若抵押权人已占有房屋，需返还给抵押人；若抵押人已获得款项，应返还给抵押权人。
若存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。
若因合同无效产生纠纷，当事人可先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径，请求法院或仲裁机构确认合同效力，并对财产返还、损失赔偿等问题作出裁决。
二、购买抵押房产合同无效吗
购买抵押房产的合同并非必然无效。依据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
若符合以下情形，购买抵押房产合同有效：抵押人转让抵押房产时，已通知抵押权人且告知受让人房产抵押情况，该转让行为有效，合同也有效；即便未通知抵押权人或未告知受让人，只要不存在其他合同无效的法定情形，合同同样有效，只是抵押权人仍有权就该房产优先受偿。
存在以下情形时合同可能无效：转让抵押房产的行为违反法律、行政法规的强制性规定，或存在恶意串通损害他人合法权益等合同无效的法定情形。
购买抵押房产时，受让人需注意要求抵押人如实披露抵押情况，必要时可查询房产抵押登记信息，以降低交易风险。
三、房产抵押出售合同无效吗
房产抵押出售合同不一定无效。一般情况下，即使房产已设定抵押，抵押人仍有权转让抵押财产。若当事人签订了房产抵押出售合同，该合同通常是有效的。
《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，只要不存在《民法典》规定的合同无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等，房产抵押出售合同就是有效的。
不过，在实际操作中，若要顺利完成房产过户等手续，可能需要先解除抵押。因为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，如果抵押人未通知抵押权人或未清偿债务等，可能会影响交易的进行，但不影响合同本身的效力。所以，不能一概而论地认为房产抵押出售合同无效，需结合具体情况和相关法律规定判断。
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