民间房产抵押流程和材料？民间房产抵押流程为签订抵押合同，明确双方权利义务等条款，再共同前往不动产登记机构办理抵押登记。所需材料有双方身份证明、房产证、抵押合同、主债权合同等，办理时要按流程、备齐材料。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、民间房产抵押流程和材料
民间房产抵押流程主要包括：
1. 签订抵押合同：抵押人和抵押权人需就房产抵押事宜协商一致，签订书面抵押合同，明确双方权利义务、被担保债权数额、债务人履行债务期限等条款。
2. 办理抵押登记：双方共同前往房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构对提交材料进行审核，审核通过后予以登记，并颁发不动产登记证明。
所需材料一般有：
1. 身份证明：抵押人和抵押权人的有效身份证件，如居民身份证等。
2. 房产证：抵押房产的合法产权证书，证明抵押人对该房产拥有所有权。
3. 抵押合同：明确抵押双方权利义务的书面合同。
4. 主债权合同：如借款合同，证明存在债权债务关系。
5. 其他材料：可能包括抵押房产的评估报告、婚姻状况证明等，具体以当地不动产登记机构要求为准。
办理民间房产抵押时，务必严格依照法定流程，准备齐全材料，以保障抵押行为的合法性和有效性，维护双方合法权益。
二、民间房产抵押手续及流程
民间房产抵押手续及流程如下：
前期准备
双方签订抵押合同，明确抵押人、抵押权人信息，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，房产的基本情况、抵押担保的范围等条款。
办理抵押登记
抵押当事人需准备好相关材料，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。
之后前往当地的房地产管理部门提出抵押登记申请，填写抵押登记申请表。登记机关会对申请人的申请进行审核，主要审查当事人的身份、抵押合同、抵押物的权属等是否合法、真实、有效。
经审核符合规定的，登记机关会在房地产登记簿上作记载，并向抵押权人颁发房屋他项权证。
后续事项
抵押登记办理完成后，抵押权依法设立。债务人履行债务后，抵押权人应协助抵押人办理抵押注销登记手续。若债务人未履行债务，抵押权人可依法通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。
三、民间拿父母房产抵押流程
民间拿父母房产抵押需遵循一定流程：
1. 取得父母同意：需父母自愿将房产用于抵押，并获得其书面授权。若父母无法亲自办理，可办理委托公证，指定他人代为办理相关手续。
2. 房产评估：委托专业的房产评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。这是为了确定可抵押的额度。
3. 签订抵押合同：债权人和抵押人（父母）签订书面抵押合同，明确双方权利义务、抵押房产情况、担保范围、债务金额、还款方式和期限等条款。
4. 办理抵押登记：双方共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证、双方身份证明等材料。经审核无误后，登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放他项权证。
5. 获得借款：完成抵押登记后，债权人按合同约定向债务人发放借款。
需注意，若未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人无法就抵押房产优先受偿。
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