垫资房产抵押流程是什么？垫资房产抵押流程：借款人提出申请并提供证明材料，机构或银行审核；审核通过后签订三方及垫资、借款合同；办理抵押登记，获他项权证；垫资机构发垫资款还清原债，银行发新贷，借款人按时还银行本息与垫资机构款项及利息。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、垫资房产抵押流程是什么
垫资房产抵押一般按以下流程操作：
1. 借款人提出垫资和房产抵押申请，向垫资机构或银行提供身份、房产、收入等证明材料。机构或银行对材料审核，评估房产价值，判断借款人还款能力与贷款风险。
2. 审核通过，垫资机构、借款人与银行签订三方协议。垫资机构和借款人签订垫资协议，明确垫资金额、利息、还款方式等；借款人与银行签订房产抵押借款合同。
3. 办理房产抵押登记手续，借款人与银行工作人员前往当地不动产登记中心，提交抵押登记申请，按要求提供材料。登记中心审核无误后，颁发他项权证。
4. 垫资机构收到他项权证后，按照协议约定向借款人发放垫资款项，用于还清原房产的贷款或其他债务。
5. 银行在收到他项权证后，发放新的贷款。借款人按与银行签订的合同约定，按时偿还贷款本息。同时，按垫资协议规定，向垫资机构偿还垫资款项及利息。
二、垫资房产抵押流程及手续
垫资房产抵押主要有以下流程及手续：
前期沟通与准备
借款人与垫资公司沟通，明确垫资需求和还款计划。借款人准备身份证、房产证、收入证明、征信报告等资料。垫资公司对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行评估。
签订合同
双方达成一致后，签订垫资协议和房产抵押合同。明确垫资金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。同时，到公证处办理合同公证。
抵押登记
借款人与垫资公司一同前往当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证、双方身份证明等文件。登记中心审核无误后，发放他项权证。
资金发放
垫资公司收到他项权证后，按照合同约定的方式和时间将垫资款项发放给借款人。
后续还款
借款人按合同约定的还款计划按时还款。还清垫资款项后，借款人与垫资公司前往不动产登记中心办理抵押注销手续，拿回房产证。
三、东莞房产抵押给个人流程
东莞房产抵押给个人的流程如下：
1. 签订借款合同：抵押人和抵押权人需签订书面借款合同，明确借款金额、用途、利率、借款期限等条款。
2. 办理抵押登记申请：双方共同前往当地的不动产登记机构提出房产抵押登记申请。申请时需提交相关材料，包括申请人身份证明、不动产权属证书、借款合同、抵押合同等。
3. 受理与审核：登记机构对提交的材料进行初步查验，材料齐全、符合法定形式的予以受理。之后对申请内容进行审核，核实抵押物的产权状况、抵押人身份等信息。
4. 缴纳费用：审核通过后，按照规定缴纳不动产登记费等相关费用。
5. 记载于登记簿：登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，完成抵押登记手续。
6. 领取他项权证：抵押登记完成后，抵押权人领取不动产他项权证，作为其享有抵押权的合法凭证。
整个流程完成后，房产抵押生效，若抵押人未能按约定履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。
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