房产抵押还要走法院流程？房产抵押是否走法院流程分情况而定。正常履行合同，借款人按时还款，按约定完成手续即可。但借款人违约不还款或抵押合同有争议、协商无果时，抵押权人可起诉，由法院审理裁判、强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押还要走法院流程
房产抵押是否要走法院流程，需分情况来看。
若抵押双方正常履行合同，借款人按时还款，抵押权人实现债权，通常无需走法院流程。双方依抵押合同约定完成抵押登记、还款解押等手续即可。
然而，出现以下情形可能需走法院流程。一是借款人违约，未能按约定还款，抵押权人多次催讨无果，为实现抵押权，可向法院起诉。法院受理后，会依法审理，若抵押权人胜诉，可通过法院强制执行程序，对抵押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。二是抵押合同存在争议，比如对抵押范围、抵押效力等有分歧，双方无法协商解决时，也可能需通过法院诉讼，由法院对合同的效力、履行等问题作出裁判。
所以，房产抵押一般情况下按合同履行，若遇违约或合同争议等特殊情况，就可能要借助法院流程来解决。
二、房产抵押手续办理的流程
房产抵押手续办理流程如下：
1. 提出申请：抵押人向金融机构提出房产抵押申请，同时需提交身份证、房产证、收入证明等相关材料。
2. 评估房产：金融机构会指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，这将影响贷款额度。
3. 审核材料：金融机构对抵押人提交的申请材料和房产评估报告进行审核，判断抵押人是否具备抵押资格和还款能力。
4. 签订合同：审核通过后，金融机构与抵押人签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
5. 办理抵押登记：抵押当事人需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证等文件。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向抵押人发放贷款。
7. 还款解押：抵押人按合同约定偿还贷款本息，还清贷款后，到房地产管理部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。
三、房产抵押由谁办理手续呢
房产抵押手续可由抵押人和抵押权人共同办理，也可委托他人办理。
若抵押人和抵押权人亲自办理，需准备相关材料前往当地房地产管理部门。抵押人要提供房产证、身份证明等能证明其对房产拥有合法权利的文件；抵押权人则需提供身份证明、主债权合同等材料。双方共同填写抵押登记申请表，提交材料后，经审核符合规定的，管理部门会办理抵押登记手续。
若委托他人办理，抵押人和抵押权人需出具授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。被委托人持授权委托书、双方身份证明以及办理抵押所需的其他材料，到房地产管理部门办理手续。
实践中，一些金融机构为保障自身权益，会要求在贷款发放前完成抵押手续，通常会安排专人与抵押人一同办理。办理过程需严格按法定程序进行，以确保抵押行为合法有效。
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