按揭房签订的合同无效吗？按揭房签订的合同不一定无效，其效力要依据法律规定判断。若合同双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规，合同一般有效；但存在欺诈胁迫等情形时合同可能无效，要结合具体情况判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房签订的合同无效吗
按揭房签订的合同不一定无效。合同是否有效需依据相关法律规定判断。
具备下列条件的合同有效：行为人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在按揭房交易里，若合同双方是有民事行为能力的主体，出于真实意愿签订合同，且合同内容合法合规，未损害国家、集体和他人合法权益，该合同一般有效。
但存在一些情形会导致合同无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如开发商未取得预售许可证就与购房者签订按揭房买卖合同，此合同可能被认定无效。
所以，不能一概而论地说按揭房签订的合同无效，需结合具体合同情况和法律规定判断其效力。
二、房屋按揭是否合同无效
判断房屋按揭合同是否无效，需依据相关法律规定。根据《民法典》，具备下列情形之一的合同无效：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假意思表示签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
若在房屋按揭合同签订过程中，一方为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同，合同无效。若双方以虚假意思表示签订合同，比如为套取银行贷款虚构房屋买卖事实签订的按揭合同，也属无效。若合同内容违反法律法规强制性规定，像未取得预售许可证就进行房屋按揭销售，合同可能无效。
另外，若存在恶意串通损害他人利益的情况，如开发商与购房者串通，故意抬高房价套取银行贷款，损害银行利益，合同也会被认定无效。所以，要判断房屋按揭合同是否无效，需结合具体情况，看是否符合法律规定的无效情形。
三、按揭房要什么手续和证件
办理按揭房所需手续和证件，分购房者和银行两方面说明。
购房者需准备的证件包括：居民身份证、户口本、结婚证（单身人士提供单身证明）、收入证明（证明还款能力）、银行流水（反映资金往来情况）、购房合同等。
手续方面：
1. 选择房产：选好符合银行按揭贷款支持条件的房产。
2. 办理按揭贷款申请：填写贷款申请书，并提交相关证件资料。
3. 银行审查：银行对购房者的资信状况、还款能力等进行审查。
4. 签订购房合同：银行审查通过后，购房者与开发商签订正式购房合同。
5. 签订按揭合同：购房者、开发商和银行签订按揭合同，明确各方权利义务。
6. 办理抵押登记、保险：购房者到相关部门办理抵押登记手续，并根据银行要求购买保险。
7. 开立专门还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息。
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