什么条件下可以要求退房？购房者在几种条件下可要求退房，包括开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，如主体结构不合格；房屋面积误差绝对值超3％；开发商证件不全；因开发商原因无法办理产权登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么条件下可以要求退房
一般来说，以下几种条件下购房者可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权要求退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者也可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；以及房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者均可主张退房。
3. 房屋面积误差过大：交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，误差比绝对值超出3％，购房者有权要求退房。
4. 开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等相关证件，其与购房者签订的合同无效，购房者可要求退房。
5. 无法办理产权登记：因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
二、已经还贷的房子如何退款
已还贷房子退款通常涉及与开发商协商解除购房合同，或在特定情形下通过法律途径解决，具体情况如下：
- 与开发商协商：和开发商说明退款原因，若开发商同意，双方需签订解除购房合同的协议。协议中明确退款金额、方式和时间等关键内容。之后，要办理合同备案撤销手续。若房屋已办理产权登记，还需完成产权变更。同时，需与贷款银行沟通，提前还清剩余贷款，解除抵押。
- 法律途径：若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退款。法院判决后，依据判决结果处理后续退款和还贷事宜。
退款过程可能复杂，还可能涉及违约责任承担和相关费用问题。因此，建议先仔细查阅购房合同中关于解除合同和退款的条款，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
三、已经网签的房子还能退吗
已经网签的房子通常可以退，但需依据具体情况判断是否符合法定或约定的退房条件。
若买卖双方协商一致，可解除购房合同并退房。若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、逾期交房达到合同约定的退房期限等，购房者有权依据法律规定或合同约定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
然而，若购房者单方面无正当理由要求退房，可能构成违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还需赔偿差价。
在退房时，要按照规定流程操作。先与开发商达成退房协议，然后携带相关材料到房管局办理网签撤销手续。总之，已经网签的房子能退，但要视具体情形判断退房的合法性及需承担的责任。
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